什么是網(wǎng)簽？在廣州網(wǎng)簽需要注意哪些事項(xiàng)？網(wǎng)簽后房子就是你的？

時(shí)間：2018-11-06作者：廣州闊客置業(yè)有限公司瀏覽：100

在廣州買房怎能不關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈呢！

廣州闊客置業(yè)有限公司專注廣州置業(yè)在線問(wèn)答和教人買房的專屬服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供廣州買房網(wǎng)、廣州限購(gòu)、廣州在售樓盤、廣州各區(qū)房?jī)r(jià)、廣州買房條件、廣州購(gòu)房資格、佛山房地產(chǎn)、佛山樓市、廣州公寓、廣州新樓盤、一手廣州樓盤、廣州學(xué)（1）位房、廣州地鐵樓盤、佛山一手樓盤、外地人廣州買房相關(guān)服務(wù)，幫助置業(yè)者買對(duì)房省下錢，解決買房過(guò)程中遇到的疑難問(wèn)題。公司**團(tuán)隊(duì)擁有十多年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和兩年的入戶經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)過(guò)綠城，恒大，新世界，雅居樂(lè)，新加坡吉寶置業(yè)等國(guó)內(nèi)外**上市公司，擁有豐富的開(kāi)發(fā)商及地產(chǎn)中介人脈資源。團(tuán)隊(duì)熟悉廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)和一二手交易流程，采用互聯(lián)網(wǎng)免費(fèi)和顧問(wèn)式指導(dǎo)購(gòu)房者,不賣房不收中介費(fèi)。


在我們買房簽合同之后還可能會(huì)面臨另一個(gè)環(huán)節(jié)，那就是網(wǎng)簽，但很多人并不了解網(wǎng)簽是什么？下面，小編為大家介紹下網(wǎng)簽的好處以及在網(wǎng)簽的時(shí)候的一些注意事項(xiàng)，大家可以參考。

一、網(wǎng)簽的含義

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易較加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。

一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

二、一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

三、網(wǎng)簽的好處

1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過(guò)核實(shí)的，其結(jié)果會(huì)讓人較加信服。此外，房源信息較可靠。

2、通過(guò)網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也較加透明，顯得公平公開(kāi)。

3、交*程通過(guò)信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。此外，整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，獲知交易進(jìn)程。

4、二手房網(wǎng)簽后，因?yàn)?*部門掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，較有利于**部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

5、避免一房二賣。采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，獲取不義之財(cái)。

6、交*程中的資金將會(huì)較加安全，其會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠蕞大限度的保證交*程中的資金安全。

四、注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)（1）證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要*交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈五、房管局備案與網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？網(wǎng)簽和房管局備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。一般購(gòu)房日期是也以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。而房管局備案指的是一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。此外,備案是具備法律效力的,而網(wǎng)簽不具備法律效力,但具備備案所帶來(lái)的管理效果。








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