賣內(nèi)衣比賣房子賺錢

時間：2013-05-24作者：深圳市飄雅實業(yè)發(fā)展有限公司瀏覽：50

2013較賺錢的投資是什么，投資開內(nèi)衣連鎖店，任志強，地產(chǎn)商，北京**協(xié)委員，北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長，任志強說，胸罩的利潤比房地產(chǎn)還高，是真的嗎？從表面看是肯定的，依文企業(yè)集團董事長夏華和當當網(wǎng)董事長俞渝18日在“商界木蘭”年會上向任志強抱怨房價太高，稱“一套房把三輩子的收入都掏進去了”，任志強反問夏華，一個房產(chǎn)項目從開發(fā)到較終完成要好幾年，你做一套內(nèi)衣用多久？再說，“胸罩那么大一點，高檔的要好幾千元，中檔也要幾百塊錢，按平米算，比房子貴多了”任志強先生不了解內(nèi)衣行業(yè)，請不要亂發(fā)表評論，內(nèi)衣行業(yè)的暴利**于個別高端品牌，大部分內(nèi)衣品牌的利潤還是在合理的范圍內(nèi)。

 

我在伊之美內(nèi)衣廠工作10年，對內(nèi)衣的每個環(huán)節(jié)還是比較了解，一款內(nèi)衣所需要的材料輔料較少也要20種以上，每種材料以及顏色都是需要量身定做，因此，一件內(nèi)衣從研發(fā)、材料采購、生產(chǎn)等等，到產(chǎn)品上市較少要1年，表面看高檔內(nèi)衣的利潤空間是很高，但是細算下來，也不是那么回事，高檔產(chǎn)品的研發(fā)費、材料費、廣告費、店鋪裝修費等等都比較高，高檔內(nèi)衣一般都是在高檔百貨商場設(shè)專賣店銷售，高檔百貨的進場費、保底費、裝修費、導購工資等等都很高，品牌之間競爭激烈，各種促銷活動頻繁，最后的純利潤也沒那么高，國內(nèi)*品牌安莉芳內(nèi)衣，中國香港上市企業(yè)，去年上半年的凈利潤11.07%；如果是中低擋內(nèi)衣品牌，利潤空間就更低，中低擋內(nèi)衣的吊牌價比較低，一般零售標價50-200元之間，一件產(chǎn)品從廠家到代理商在到*店，每一個環(huán)節(jié)都需要利潤來維持基本費用，比如；一件標價100元的內(nèi)衣，一般材料和生產(chǎn)成本占20%，工廠毛利10%、代理商毛利10%、*店毛利在60%，大部分的毛利由*店支配，由于目前房地產(chǎn)價格上漲，由此帶來的店鋪轉(zhuǎn)讓費、租金、導購工資上漲；由于房價上漲，消費者成為房奴、車奴、卡努，為了生存，只能降低購買力，由此，店鋪的營業(yè)額直線下降，*店的利潤也越來越少。

 

例：投資一家50平方的中低檔內(nèi)衣店，店鋪轉(zhuǎn)讓費預(yù)計8-10萬，年租金12萬，裝修費預(yù)計4-5萬，**進貨7萬，流動資金3萬，預(yù)計需要資金35萬左右。店鋪開業(yè)后，按平均每天3千元的營業(yè)額，月營業(yè)額9萬，除去銷售折扣讓利，毛利50%等于45000元。

毛利4.5萬元——導購工資及提成合計8千元——月租金1萬——電費、水費、稅收等合計3千元——裝修費、轉(zhuǎn)讓費按三年分攤，每月4000元==店鋪月凈利潤20000元,此數(shù)據(jù)根據(jù)店鋪位置不同，其結(jié)果會有所偏差。

某些內(nèi)衣行業(yè)的皮包公司，為了煽動沒有經(jīng)驗的投資者*，鼓吹內(nèi)衣是暴利行業(yè)，投資10幾萬開內(nèi)衣店，一年賺幾十萬，甚至上百萬，如果真是這樣，是比房地產(chǎn)賺錢，任志強、潘石屹、王石早就不用做地產(chǎn)，轉(zhuǎn)行做內(nèi)衣。


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