養(yǎng)老地產(chǎn)迎黃金期商業(yè)模式待挖

時間：2017-12-04

   “簡約、舒適，感覺這里是一個‘溫馨的家’?！比绻皇怯H眼所見，65歲的李秋蘭（化名）不敢相信現(xiàn)代養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的變革已經(jīng)如此巨大。在參觀某企業(yè)在漢投資的養(yǎng)老社區(qū)后，李秋蘭和老伴十分滿意，決定在此安度晚年。如今，“銀發(fā)經(jīng)濟”浪潮帶來了巨大市場潛力。近年來，包括萬科、綠地、綠城、遠洋等**房地產(chǎn)商和以泰康為代表的投資機構(gòu)紛紛把觸角伸向養(yǎng)老市場?！氨M管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽行業(yè)，但是對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)來說，由于前期資金投入巨大、盈利周期長，部分養(yǎng)老項目仍然處于概念階段，受觀念、資金、標準、醫(yī)療等綜合因素的影響，看似一片繁榮的養(yǎng)老地產(chǎn)卻陷入了發(fā)展困境，目前亟待探索多樣化的商業(yè)模式和盈利模式?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進如是說。
　　
　　10余家險企、80多家地產(chǎn)企業(yè)及外企布局養(yǎng)老地產(chǎn)
　　
　　東湖高新區(qū)花山生態(tài)新城，美麗的嚴西湖畔，泰康之家·楚園就坐落在這里。
　　11月28日，記者從武昌中心區(qū)出發(fā)，半小時就到達了目的地。走進楚園體驗館，只見養(yǎng)老社區(qū)的建筑設(shè)計及細節(jié)處理，均遵從了“適老化”的原則：從走廊的扶手每隔一段距離的休息座椅；床頭、客廳、衛(wèi)生間的緊急呼叫器；需要護理的老人房間的側(cè)開門浴缸，居室內(nèi)的桌子、椅子、電視柜、**的墻角均做了弧形圓角設(shè)計，避免老人磕碰受傷；定制防眩光燈光系統(tǒng)，老人即使視力減弱也始終能感受到視覺明亮的環(huán)境；針對失智老人，記憶照護區(qū)里每個衛(wèi)生間的門可以雙向開關(guān)。在體驗館里，人性化的細節(jié)無處不在。負責楚園的項目經(jīng)理向記者介紹，楚園總建筑面積近20萬平方米，可提供約2000戶養(yǎng)老單元，將深度輻射湖北、湖南、河南、江西等地區(qū)。預計2019年開業(yè)運營，一期開放300戶入住。項目計劃總投資約25億元，截至目前，已投資近7億元。其實，楚園養(yǎng)老社區(qū)只是現(xiàn)代養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)變革的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，全國已經(jīng)有10余家保險企業(yè)、80多家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大量的外資企業(yè)布局中國養(yǎng)老地產(chǎn)，投資總額**過3000億元。
　　另外，隨著養(yǎng)老需求的爆發(fā)，各級**也意識到養(yǎng)老問題的緊迫性以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大空間，利好政策不斷向養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)傾斜，行業(yè)發(fā)展進入黃金時期。“醫(yī)療大健康行業(yè)屬于當前政策比較支持的行業(yè)，尤其是房企以社會資本的名義進入此類行業(yè)，實際上會有較大的政策支持。”嚴躍進認為，未來三到五年，養(yǎng)老會以大健康和休閑養(yǎng)老為主訴求，構(gòu)成不同的商業(yè)模式和發(fā)展形態(tài)，屆時將有更多的企業(yè)參與其中。他強調(diào)，健康行業(yè)也會有很多細節(jié)需要研究，比如說醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整、消費者對于健康產(chǎn)業(yè)的挑剔等，這都會帶來很多經(jīng)營成本的增加。從這個角度看，當前各路資本積極布局，也要警惕后續(xù)可能會成為一個投資的無底洞，畢竟目前真正做好醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的企業(yè)還不多，缺少成員。
　　
　　供需不平衡，價格較高相差數(shù)十倍
　　
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年我國60周歲及以上人口已經(jīng)在2.3億以上，占總?cè)丝?6.7%；65周歲及以上達到1.5億以上，占總?cè)丝诘?0.8%。未來我國人口老齡化將十分迅猛，根據(jù)全國老齡工作**預測，2030年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到22萬億元，這意味著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將釋放巨大經(jīng)濟能量。然而我國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與老齡化水平不相匹配，供給與需求相差較大。面對漸遠的人口紅利和沉重的養(yǎng)老負擔，作為新興產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)由于較高的費用可能會讓人“望而卻步”。記者在采訪中了解到，目前養(yǎng)老機構(gòu)主要分為四類：公辦養(yǎng)老機構(gòu)收費水平平均為2000-4000元/月，低端民營養(yǎng)老均為1600-3500元/月、中端民營養(yǎng)老均為3500-7500元/月、**民營養(yǎng)老均為8000-30000元/月。而私立養(yǎng)老機構(gòu)嚴重兩級分化，低端質(zhì)量堪憂，**負擔不起。低端民營的福利院設(shè)施條件差，服務(wù)意識不足，護理水平低；**民營養(yǎng)老機構(gòu)條件雖好但收費較高，收費區(qū)間在8000-30000元/月不等。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國居民人均可支配收入23821元，城鎮(zhèn)人均可支配收入為33616元，每月8000-30000元的養(yǎng)老費用對多數(shù)家庭來說無法負擔，僅能滿足少部分高收入家庭需求。嚴躍進指出，雖然潛在的市場很大，尤其是房企對于此類大健康產(chǎn)業(yè)未來的消費規(guī)模都比較看好，但從實際情況看，當前家庭消費支出中真正用于健康等領(lǐng)域的還是很少的。
　　
　　高投資低回報多項目尚處“養(yǎng)老概念”
　　
    市場空間巨大，需求全面爆發(fā)，但養(yǎng)老地產(chǎn)卻是個高投入、長周期、低回報的產(chǎn)業(yè)。泰康人壽董事長陳東升曾對媒體坦言稱，一個成熟的養(yǎng)老社區(qū)要做到收支平衡需要6-8年，真正實現(xiàn)盈利要8-10年的時間。對于大多數(shù)房企來說，住宅商品房的開發(fā)經(jīng)營，通過拿地-開發(fā)-銷售-拿地的滾動開發(fā)運營模式，便可在短時間內(nèi)現(xiàn)金流回正以獲得高額回報，持續(xù)擴大規(guī)模是房企普遍的追求。但企業(yè)在經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)的前期階段，從拿地到項目的開發(fā)，需要投入較多資金進行開發(fā)培育，會占用公司較多的資金，拖累規(guī)模的擴張。即使企業(yè)有布局養(yǎng)老地產(chǎn)之意，但大多作為概念炒作，仍是以“養(yǎng)老”之名行“地產(chǎn)開發(fā)”之實，強調(diào)銷售而非服務(wù)。而保險資金由于規(guī)模大、回報要求低、周期長的資金性質(zhì)，相對較為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)。統(tǒng)計顯示壽險資金中約48%是20年以上的長期資金，25%為5年至20年的中期資金，與養(yǎng)老地產(chǎn)10年以上**周期較為匹配。嚴躍進認為，未來壽險企業(yè)必然將養(yǎng)老地產(chǎn)視為重要投資方向之一。巨大的市場容量和可預計的發(fā)展空間，吸引各路資本的目光進行布局和嘗試，未來亟待探索多樣化的商業(yè)模式和盈利模式。

    根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，通過與社村通智慧地產(chǎn)養(yǎng)老系統(tǒng)相結(jié)合開發(fā)出一套完整的信息化服務(wù)管理平臺。以云架構(gòu)的模式支撐開展智慧養(yǎng)老服務(wù)，采取全天候的方式為老年人提供緊急救援、醫(yī)療保健、生活照料、家政服務(wù)、精神慰藉、法律維權(quán)等服務(wù)。 真正做到“讓老人生活的舒心、安心；讓老人子女放心、省心”。

詞條
詞條說明
智慧養(yǎng)老推動品質(zhì)養(yǎng)老的作用
如今老齡化趨勢越來越明顯，老齡產(chǎn)業(yè)也緊跟步伐日漸蓬勃，其中以高科技形式為主的智慧養(yǎng)老模式越來越被大眾所熟知。智慧養(yǎng)老是面向居家老人、社區(qū)及養(yǎng)老機構(gòu)的傳感網(wǎng)系統(tǒng)與信息平臺，并在此基礎(chǔ)上提供實時、快捷、高效、低成本的，物聯(lián)化、互聯(lián)化、智能化的養(yǎng)老服務(wù)。在今年的中國****成果交易會(以下簡稱“高交會”)上，智慧養(yǎng)老成為養(yǎng)老方式中的新亮點，許多企業(yè)將智慧養(yǎng)老項目被帶到高交會，進行**技術(shù)的交流討
人民日報：以老齡產(chǎn)業(yè)托起老齡事業(yè)
黨的*報告中提出，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會環(huán)境，推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這為新時代中國特色養(yǎng)老事業(yè)指明了方向。人口老齡化是世界性問題，對人類社會產(chǎn)生的影響是深刻持久的。我國是世界上人口老齡化程度比較高的國家之一，老年人口數(shù)量較多，老齡化速度較快，應(yīng)對人口老齡化任務(wù)較重。滿足數(shù)量龐大的老年群眾多方面需求、妥善解決人口老齡化帶來的社會問題，事關(guān)國家發(fā)展全局，事關(guān)百姓福祉，
智慧化養(yǎng)老模式還有哪些需要完善！
全國老齡辦相關(guān)數(shù)據(jù)表明，截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總?cè)丝?7.3%。當前，我國人口老齡化日益加劇，養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域面臨的考驗和挑戰(zhàn)也越來越大。為應(yīng)對人口老齡化的嚴峻形勢，通遼市委、市**從北京引進了全國綜合性養(yǎng)老服務(wù)平臺“拐棍網(wǎng)”，在通遼經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)“網(wǎng)上養(yǎng)老院”，讓老人足不出戶就能享受養(yǎng)老服務(wù)。導入“智慧”元素，讓“人在家中坐，服務(wù)上門來”的養(yǎng)老體驗正逐漸
我國進入老齡化社會，國家應(yīng)對養(yǎng)老正在做哪些大事？
我國在1999年已經(jīng)進入了老齡化社會。老齡化社會界定的較新標準很簡單：65歲以上老人占總?cè)藬?shù)的7％以上。2018年國家老齡委發(fā)布消息，到2017年年底，中國老年人口（60歲以上）2.41億人，已經(jīng)達到了占全國總?cè)丝诘?7.3%，僅2017年，新增加的老年人口就**過一千萬。這個老齡人口總數(shù)已經(jīng)很龐大了。但是數(shù)字往往給我們帶來的震撼并不是很強。那么，老齡化切實的給我們生活帶來了哪些影響呢？國家的養(yǎng)老壓