施工周邊房屋鑒定

時間：2018-08-21

一、適用范圍
1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元的房屋。
2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到的房屋。
3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。
4、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。
6、爆破施工中，處于《爆破規(guī)程》要求的爆破地震距離內(nèi)的房屋。
7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

二、鑒定常用依據(jù)
1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]；
2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）；
5、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；
6、其它相關技術標準。

三、鑒定內(nèi)容及方式簡述
1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行*調(diào)查及描述。
2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現(xiàn)開裂、變形、滲漏及破損等的進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記。
3、采用線錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。
4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足性要求的房屋構件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

詞條
詞條說明
房屋抗震性能鑒定
房屋抗震性能檢測鑒定一、適用范圍對未按所在地區(qū)抗震設防要求進行抗震設計或抗震設防等級提高的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023)及國家有關標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。二、鑒定常用依據(jù) 1、《建筑工程抗震設防分類標準》（GB 50223-2008）; 2、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）; 3、《建筑結構抗震加固技術規(guī)程》（JGJ116-2009）; 4
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您的房子使用了多少年？**過使用年限了嗎？墻體和天花板是否有變形、開裂等情況？您的房子需要進行房屋鑒定嗎？如果您對房屋鑒定存在疑惑，就讓小編來告訴您到底房屋鑒定3大常識是什么吧！一、什么是房屋鑒定房屋鑒定是指對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的性進行鑒別、評定，一般是由依法成立的房屋鑒定機構進行鑒定檢測。鑒定的內(nèi)容包括房屋地基基礎檢查、框剪結構檢查（剪力墻、柱、梁、板等