雷州房屋檢測鑒定報告

時間：2019-04-21作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：384

雷州房屋檢測鑒定報告_危房鑒定_房屋受損鑒定評估

房屋檢測鑒定的途徑現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋鑒定。

我公司近日從相關(guān)部門獲悉，為進(jìn)一步加強房屋管理，昨日，市**下發(fā)《關(guān)于開展危險房屋出租專項治理活動的通告》，決定在全市范圍內(nèi)開展危險房屋出租專項治理活動。
 有改變房屋承重結(jié)構(gòu)、增加房屋設(shè)計荷載等6種情形的，房屋所有權(quán)人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)自本通告發(fā)布之日起15日內(nèi)向房屋鑒定機構(gòu)申請鑒定。本通告自發(fā)布之日起施行。
6種情況須申請鑒定
 據(jù)悉，《通告》規(guī)定，凡在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法交付使用的房屋所有權(quán)人、使用人以及房屋管理單位，均須遵守本通告。
 有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)自本通告發(fā)布之日起15日內(nèi)向房屋鑒定機構(gòu)申請鑒定：1.改變房屋承重結(jié)構(gòu)的；2.增加房屋設(shè)計荷載的；3.安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋使用的；4.房屋過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的；5.出現(xiàn)危及房屋使用跡象的；6.其他可能危害房屋需要鑒定的。
 經(jīng)鑒定為危險房屋禁出租
 本通告由市住房**和房地產(chǎn)管理局會同市**、市工商局和各區(qū)**、各開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)組織實施。經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，房屋所有權(quán)人、使用人或者房屋管理單位不得將其出租。
 違反本通告規(guī)定，不按期向房屋鑒定機構(gòu)申請鑒定的，由市房屋主管部門依法強制鑒定，并予以處罰。違反本通告規(guī)定，將危險房屋出租的，由市房屋主管部門依法予以處罰。
 磚混房屋設(shè)計使用年限50年
 按照《城市房屋管理條例》規(guī)定，設(shè)計使用年限應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計圖紙說明的使用年限執(zhí)行。無設(shè)計資料或設(shè)計圖紙無標(biāo)明的按照以下年限執(zhí)行：木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計使用年限為25年；磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋的設(shè)計使用年限為50年；紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為*。
 注意事項
 申請鑒定
 要帶以下資料
1.房地局房屋管理處委托書；2.合同書；3.房屋所有權(quán)證明或房屋租賃合同，房屋代管(托管)協(xié)議書；4.房屋技術(shù)資料，包括地質(zhì)勘察報告、施工資料、竣工圖紙、維修、加固記錄；5.鑒定人員需要核查的其它資料。
 增加房屋設(shè)計荷載的行為包括：1.在樓板上增設(shè)水池的；2.增加樓層，增設(shè)樓梯、水平夾層的；3.其他過設(shè)計規(guī)范規(guī)定增加房屋荷載的。
 安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋使用的行為包括：1.在房屋內(nèi)安裝動力、壓力性設(shè)備的；2.在房屋屋面、立面上設(shè)置廣告牌匾、供電、通訊等設(shè)施設(shè)備的；3.建造地下室、地下蓄水池的；7種情形危及房屋使用
 據(jù)悉，房屋出現(xiàn)下列情形危及使用的，需要進(jìn)行房屋鑒定：1.地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移、開裂的；2.基礎(chǔ)開裂破損的；3.墻體開裂、位移、傾斜、風(fēng)化堿蝕的；4.梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件開裂、變形、位移、鋼筋銹蝕的；5.木質(zhì)構(gòu)件腐朽、變形、節(jié)點松動的；6.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者連接件開裂、銹蝕，焊縫、螺栓或者鉚接拉開、變形、松動的；7.其他危及房屋使用跡象的。 


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測,危險房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

• 詞條

  詞條說明

• 房屋檢測報告辦理

  廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司檢測業(yè)務(wù)包括：民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定（性、耐久性、可靠性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測鑒定；災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定；古建筑檢測鑒定；工程質(zhì)量檢測鑒定（混凝土強度、鋼筋保護(hù)層厚度等）；結(jié)構(gòu)檢測等，公司在房屋質(zhì)量檢測及性鑒定、抗震鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等方

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