福州辦理房屋加層安全檢測報告單位

時間：2019-02-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：80

福州辦理房屋加層安全檢測報告單位

外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，

優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；
公司自成立以來，堅決貫徹“公正、科學、準確、規(guī)范”的質(zhì)量方針，根據(jù)有關(guān)**主管部門要求，建立實施了切實可行的質(zhì)量管理體系，通過在人員、設施、環(huán)境等方面不斷投入，采用了的自動檢測、報告生成系統(tǒng)和電子信息化管理系統(tǒng)，結(jié)合豐富的工程項目檢測管理服務經(jīng)驗，成功為福建省建設行業(yè)數(shù)百個工程項目提供了優(yōu)質(zhì)服務，了良好社會經(jīng)濟效益。 我公司是依托國內(nèi)大型檢測公司成立的建筑工程檢測鑒定單位，房屋改造可行性檢測鑒定*機構(gòu)擁有國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局認定的單位，為福建省建設工程檢測一級檢測鑒定機構(gòu)，具有鋼結(jié)構(gòu)專項檢測、主體結(jié)構(gòu)專項檢測和見證取樣檢測等專項檢測能力，擁有《工程檢測證書》和《計量認證合格證書》，能對外出具公正、法律效力、*的檢測鑒定報告。
建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

，盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎類型、地基承載力、建筑 材料及其強度要求，還有當年設計采用的規(guī)范、抗震 設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。



房屋加層結(jié)構(gòu)方面要需要主要些什么問題？
1)按有關(guān)規(guī)定，對既有房屋進行改造加固設計實施以后，承擔此任務的設計單位應該對該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設計單位未參與改造加固設計時，則不再負此責任。因此，改造加固設計應該由有的設計單位或研究單位來承擔。
2)改造加固設計時，應根據(jù)鑒定的評估報告對結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎上確定能否進行改造加固及采用何種設計方案。設計要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98)、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應遵循結(jié)構(gòu)設計有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。
3)改造加固設計與新建筑的結(jié)構(gòu)設計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用。因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對構(gòu)件作局部驗算，不能像新工程設計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結(jié)果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。






加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；
社會上大多數(shù)人提到“建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定”會下意識想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的必要，甚至建筑結(jié)構(gòu)的業(yè)主或投資方對建筑結(jié)構(gòu)檢測的必要性僅僅有一個模糊的概念，或者根本沒有建筑結(jié)構(gòu)檢測的意識。如果對建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定意識不強，可能會導致違反相關(guān)建設法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至會在建筑結(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。因此，筆者將就需進行建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情況進行梳理，以供大家參考。
直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu)，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu)。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。
二，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預測建筑物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的*基礎數(shù)據(jù)。
7）出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。
缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長，造**。
9）建筑結(jié)構(gòu)遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時。災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。
6）由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，甚至直接導致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由三方給出客觀公正的評定。
10）建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。該情形具體解釋可參考種類型。
3）擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。









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