成都房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2019-01-16作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：298

成都房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理機(jī)構(gòu)

民用房屋可靠性鑒定報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、建筑物概況

2、鑒定目的、范圍和內(nèi)容

3、檢查、分析、鑒定的結(jié)果

4、結(jié)論與建議

5、附件鑒定報(bào)告中，應(yīng)對(duì)cu級(jí)、du級(jí)構(gòu)件及Cu級(jí)、Du級(jí)檢查項(xiàng)目的數(shù)量、所處位置及其處理建議，逐一作出詳細(xì)說(shuō)明。當(dāng)房屋的構(gòu)造復(fù)雜或問(wèn)題很多時(shí)，尚應(yīng)繪制cu級(jí)、du級(jí)構(gòu)件及Cu級(jí)、Du級(jí)檢查項(xiàng)目的分布圖。

對(duì)承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的安全性鑒定所查出的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)其嚴(yán)重程度和具體情況有選擇地采取下列處理措施：

1、減少結(jié)構(gòu)上的荷載；

2、加固或更換構(gòu)件；

3、臨時(shí)預(yù)支；

4、停止使用；

5、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

房屋對(duì)承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的使用性鑒定所查出的問(wèn)題，可根據(jù)實(shí)際情況有選擇地采取下列措施：

1、考慮經(jīng)濟(jì)因素而接受現(xiàn)狀；

2、考慮耐久性要求而進(jìn)行修補(bǔ)、封護(hù)或化學(xué)藥劑處理；

3、改變使用條件或改變用途；

4、全面或局部修繕、較新；

5、進(jìn)行現(xiàn)代化改造 。

鑒定報(bào)告中應(yīng)對(duì)可靠性鑒定結(jié)果進(jìn)行說(shuō)明，并應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1、對(duì)建筑物或其組成部分所評(píng)的等級(jí)，應(yīng)僅作為技術(shù)管理或制定維修計(jì)劃的依據(jù)；

2、即使所評(píng)等級(jí)越高，也應(yīng)及時(shí)對(duì)其中所含的cu級(jí)、du級(jí)構(gòu)件及Cu級(jí)、Du級(jí)檢查項(xiàng)目采取加固或拆換措施。

房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照地區(qū)的分布情況來(lái)確定，都是有所差異的。 檢測(cè)類型不同，例如房屋完損狀況鑒定、房屋安全鑒定、危房鑒定以及抗震鑒定等等，檢測(cè)鑒定的費(fèi)用也是大不相同的，一般情況下的抗震鑒定和安全鑒定費(fèi)用會(huì)相對(duì)高一些。房屋安全鑒定的收費(fèi)會(huì)根據(jù)鑒定的類型、鑒定的面積、項(xiàng)目的規(guī)模、檢測(cè)項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測(cè)按建筑面積計(jì)算，折合單棟常規(guī)收費(fèi)約8000元～30000元不等，具體根據(jù)項(xiàng)目的情況上下浮動(dòng)。房屋安全鑒定費(fèi)下浮情況：對(duì)普通房屋，如進(jìn)行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)相應(yīng)減少。房屋安全鑒定費(fèi)上浮情況：對(duì)較重要的房屋，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、**層、**高等情況，特別是針對(duì)結(jié)構(gòu)（構(gòu)房屋安全鑒定件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部?jī)A斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)增加

房屋檢測(cè)鑒定時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)由于各種原因?qū)е碌姆课萁ㄖY(jié)構(gòu)圖紙缺失情況，給房屋檢測(cè)鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來(lái)諸多不便。

因而，當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，如何補(bǔ)全房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙，做好房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作便顯得尤為重要。結(jié)合實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪內(nèi)容做簡(jiǎn)要概述，以便**共同學(xué)習(xí)。
房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要內(nèi)容
房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪包括建筑圖紙測(cè)繪和結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪。
建筑圖紙的測(cè)繪，應(yīng)包括主要建筑平面，宜包括建筑立面圖、典型剖面圖，當(dāng)存在多幢檢測(cè)房屋時(shí)，宜增加建筑總平面示意圖。
結(jié)構(gòu)圖紙的測(cè)繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時(shí)宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。
房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要步驟
現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪一般首先測(cè)繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測(cè)繪結(jié)構(gòu)圖。現(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺量測(cè)樓層凈高和門窗洞口的高度；較終繪制房屋建筑測(cè)繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測(cè)繪的基礎(chǔ)上，首先根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對(duì)承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓（屋）面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。
采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑等。
較終根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)繪制房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙。
房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要成果
當(dāng)完成現(xiàn)場(chǎng)房屋測(cè)繪工作，并整理好相應(yīng)測(cè)量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)按照?qǐng)D紙繪制要求繪制完成房屋建筑測(cè)繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖。
建筑測(cè)繪圖紙主要包括房屋建筑總平面圖、房屋建筑平面圖、房屋建筑立面圖、房屋建筑剖面圖。
結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖紙主要包括房屋結(jié)構(gòu)平面布置圖、基礎(chǔ)平面布置圖、必要的節(jié)點(diǎn)詳圖等。
在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪圖后，后續(xù)房屋檢測(cè)鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，相關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作就顯得尤為重要。







（1）房屋安全檢測(cè)鑒定的途徑
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

（2）房屋安全檢測(cè)鑒定的條件
在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢？
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。








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