溫州危房改造安全檢報(bào)告辦理單位

時(shí)間：2018-11-18作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：196

溫州危房改造安全檢報(bào)告辦理單位

發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰來鑒別？
根據(jù)《國(guó)家危險(xiǎn)房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
申請(qǐng)房屋安全鑒定要提交哪些資料？
1．申請(qǐng)表1份(向鑒定機(jī)構(gòu)領(lǐng)取)：
2．產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；使用人提供租賃證復(fù)印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系個(gè)人提供申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；相關(guān)利害人如系單位在申請(qǐng)表上蓋章。(以上資料缺失，個(gè)人請(qǐng)?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?huì)、村委會(huì)證明。單位請(qǐng)?zhí)峤恢鞴懿块T證明。
3．鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)。
裂縫有哪些表現(xiàn)？其危害性及重要性怎樣？
所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關(guān)鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：
1．收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；
2．溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)；也有沿附墻煙囪的界面上；
3．沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；
4．變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；
5．結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。
以上這些種類的裂縫中，屬 1 、2 和小量的 3三種裂縫不屬危險(xiǎn)，屬較大縫寬的 3 、4 且縫寬在發(fā)展和5 三種則屬危險(xiǎn)裂縫，但也不是**的，需要作現(xiàn)場(chǎng)鑒定分析，如火災(zāi)引起重要構(gòu)件的開裂等?？傊卸ê畏N裂縫要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來分析，所謂“看部位”就是這個(gè)意思。


排查只是手段，整修才是目的，必須盡快啟動(dòng)存在安全隱患的老舊危樓的治理工作。有*直言，我國(guó)20世紀(jì)建設(shè)的一批“快餐式”樓房已進(jìn)入質(zhì)量報(bào)復(fù)周期。
這些老舊危樓不少都存在很大的安全隱患，一是因?yàn)楫?dāng)時(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較低，二是房屋產(chǎn)權(quán)幾經(jīng)變化，責(zé)任界限難以厘清，很多問題久拖未決。同時(shí)，面對(duì)老舊危樓的安全隱患，有關(guān)部門治理懈怠也是一種安全隱患，若因治理不及時(shí)造成人民生命財(cái)產(chǎn)損失，必然損害**公信力。
當(dāng)然，治理老舊危樓安全隱患首先要解決“誰出錢”的問題。一般來說，發(fā)現(xiàn)隱患，有關(guān)部門可組織房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行維修或動(dòng)用已歸集的房屋維修資金組織代修。但對(duì)于老舊危樓的住戶而言，房屋維修資金不是小數(shù)目，大部分住戶負(fù)擔(dān)不起，而且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未繳納維修資金。
另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒有經(jīng)過正規(guī)單位設(shè)計(jì)和施工，設(shè)計(jì)的合理性和施工質(zhì)量安全均難以保證，沒有維修資金，這些都是需要正視的問題。
但是不管怎么樣，治理老舊危樓安全隱患等不得，也拖不起。這項(xiàng)工作涉及群眾的切身利益，應(yīng)以加細(xì)致和審慎的態(tài)度，為群眾的安居筑起制度的保護(hù)網(wǎng)，這需要各方責(zé)任主體的共同擔(dān)當(dāng)。



房屋災(zāi)后受損

一、適用范圍
受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。
二、鑒定常用依據(jù)
1、《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252:2009）；
2、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2008）；
3、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）；
4、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；
5、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）；
6、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）；
7、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）；
8、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011-2010）；
9、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；
10、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；
11、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 8-2007）；
12、《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 107-87）；
13、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；
14、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152 -2008）；
15、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)處理和解釋正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）；
16、《聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
17、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-86-2011）；
18、《回彈法檢測(cè)砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；
19、《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）；
20、其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及委托方提供的資料。

三、鑒定內(nèi)容及方式簡(jiǎn)述
1.結(jié)構(gòu)整體體系分析：對(duì)建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
2.混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對(duì)構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
3.結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過火范圍，對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測(cè)。
4.裂縫檢查：采用觀察法對(duì)受火災(zāi)影響較大的磚柱、混凝土梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進(jìn)行普查。
5.混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢或采用回彈法對(duì)構(gòu)件進(jìn)行回彈。
6.碳化深度檢測(cè)：對(duì)受火災(zāi)較為嚴(yán)重的柱、梁構(gòu)件的碳化深度進(jìn)行檢測(cè)。
7.截面尺寸檢測(cè)：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
8.配筋量檢測(cè)：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。
9.圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門、窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。
10.依照《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252:2009）對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 
（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
（二）工程質(zhì)量符合*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
以上就是常見的房屋質(zhì)量問題，包括主體結(jié)構(gòu)、影響居住和一般三個(gè)程度。主體結(jié)構(gòu)是嚴(yán)重可能導(dǎo)致申明財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)危險(xiǎn)的問題，比如承重墻傾斜等；影響居住的問題也比較嚴(yán)重，例如隔音效果不好或者不隔音沒法居住等。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院*檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒有法律效力。


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