危險(xiǎn)房屋及房屋完損檢測(cè)鑒定
很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方,這些房子在 使用30年以上后 ,房子的主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂后形成的多事局部危險(xiǎn)構(gòu)件,當(dāng)然這并不代表就一定是危房,還得看嚴(yán)重的程度,一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房 ,還有一些老舊廠房。
當(dāng)然,并不是所有的危房都要拆除,根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。
評(píng)定的依據(jù)主要為《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》城住字(84)678號(hào)、《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定》京房修字(1994)*495號(hào)和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125,參考依據(jù)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023。
房屋完損等級(jí)評(píng)定適用于城鎮(zhèn)民用房屋的房屋普查和危舊房改造,為房屋行政管理部門(mén)對(duì)所管各類房屋進(jìn)行日常管理和修繕和各級(jí)**及規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行城市規(guī)劃和危舊房改造時(shí),提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定的項(xiàng)目和要求,應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分進(jìn)行分項(xiàng)檢查評(píng)定。結(jié)構(gòu)部分的檢查分項(xiàng)包括地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修部分的檢查分項(xiàng)包括門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;設(shè)備部分的檢查分項(xiàng)包括水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
應(yīng)對(duì)每幢(單層房屋為棟)房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細(xì)檢查和檢測(cè)。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件無(wú)明顯損壞,可使用簡(jiǎn)單測(cè)量工具對(duì)房屋的裝修、上下水及電氣等設(shè)備的狀況進(jìn)行外觀和損壞的程度進(jìn)行檢查。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞(如酥堿、腐朽、變形和裂縫等),需確定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度時(shí),則須使用**檢測(cè)儀器和工具進(jìn)行檢查和檢測(cè)。
房屋完損等級(jí)評(píng)定的要求:
1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分中各分項(xiàng)的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí),將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。
2、房屋完損等級(jí)的評(píng)定以幢(棟)為評(píng)定單位,以建筑面積(平方米)為計(jì)量單位。評(píng)定工作是在對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)分項(xiàng)*檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,先評(píng)定三個(gè)組成部分中各個(gè)分項(xiàng)的完損等級(jí),再根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》與《實(shí)施規(guī)定》的評(píng)定規(guī)定,綜合評(píng)定整幢(棟)房屋的完損等級(jí)。樓房除評(píng)定整幢房屋的完損等級(jí)外,還須按房屋的承重結(jié)構(gòu)—地基基礎(chǔ)、墻體(柱體)、樓蓋及屋蓋四個(gè)分項(xiàng)評(píng)定其承重結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)。
3、當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)無(wú)明顯損壞,結(jié)構(gòu)構(gòu)造無(wú)重大缺陷,可評(píng)定房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件為,這時(shí)只需按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定房屋的**個(gè)等級(jí)(完好房、基本完好房、一般損壞房)。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞,需判定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度,確定房屋的后兩個(gè)等級(jí)(嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房屋)時(shí),應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評(píng)定方法進(jìn)行評(píng)定。
4、特定情況下,應(yīng)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行修定;不能滿足房屋所在地區(qū)抗震設(shè)防的要求,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,適當(dāng)降低房屋的評(píng)定等級(jí)。
詞條
詞條說(shuō)明
廠房鑒定及承重檢測(cè)有什么意義和作用呢? 隨著時(shí)間的推移,其中一些建設(shè)年代較早的廠房,從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進(jìn)入了老年期。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化、破損,以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響,這類廠房結(jié)構(gòu)可靠性及性已嚴(yán)重降低。因此有必要對(duì)已有的工業(yè)廠房進(jìn)行廠房鑒定,以對(duì)廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議。 廠房鑒定及承重檢測(cè)的意義是房屋鑒定工作的重要作用之一是防災(zāi)和
檢測(cè)房屋是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)勘查方案有以下幾點(diǎn): 1.收集調(diào)查:收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料,調(diào)查建筑物的使用歷史。 2.結(jié)構(gòu)基本情況勘查:結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等; 3.結(jié)構(gòu)使用條件勘查:樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等; 4.地基基礎(chǔ)勘查:地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開(kāi)裂等); 5.上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查:結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形,梁柱板及填充墻有否可見(jiàn)裂
“五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)鑒定 1、根據(jù)廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的“粵建管函[2002]286號(hào)文件”受理廣東省內(nèi)“五無(wú)”工程鑒定。 2、因歷史遺留的程序違法建筑補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)檢測(cè)鑒定。 第三方質(zhì)量檢測(cè)/檢查機(jī)構(gòu),依法對(duì)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)、公正、準(zhǔn)確的檢測(cè)/檢查工作,以保護(hù)國(guó)家、生產(chǎn)者、產(chǎn)權(quán)(使用)者的利益,促進(jìn)建筑工程質(zhì)量的提高和既有建筑的治理 建筑工程質(zhì)量鑒定主要內(nèi)容有: 一、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定 1、
畢節(jié)市房屋鑒定報(bào)告如何辦理 我公司擁有建筑房屋質(zhì)量檢測(cè)(鑒定)資質(zhì),及市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通**認(rèn)定的工程質(zhì)量鑒定、工程測(cè)量等相關(guān)工程技術(shù)服務(wù)咨詢資質(zhì),本公司擁有CMA、CNAS認(rèn)證資質(zhì),本專業(yè)機(jī)構(gòu)有一支專業(yè)結(jié)構(gòu)合理、理論基礎(chǔ)扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)力量雄厚、儀器設(shè)備**、管理制度嚴(yán)密的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì),專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍形成了以建筑、結(jié)構(gòu)為主,兼有測(cè)量、建造、裝飾、巖土、機(jī)電設(shè)備等專業(yè)門(mén)類齊全的骨干隊(duì)
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