益陽市房屋加層改造檢測*單位

時間：2018-10-29作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：359

益陽市房屋加層改造檢測*單位




一、房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)檢測鑒定過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
 抗震鑒定方法分為兩級。**級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。
 房屋滿足**級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行*二級鑒定；否則應(yīng)由*二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；4、注意方案實(shí)施的可行性；5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪﹄娋€、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。

三、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪﹄娋€、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。

在房屋加層鑒定前，房屋加層要遵循什么基本要求？
隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑也越來越多，高樓建筑較是不斷被需要。那么在建筑上加層也是被需求的。很多人覺得房屋加層就直接加唄，沒必要花錢進(jìn)行什么房屋鑒定。但小編想告訴大家的是房屋加層是在原有磚混房屋的**層再往上增加樓層，房屋加層鑒定是為房屋加層進(jìn)行的可靠性鑒定和抗震鑒定。之所以要進(jìn)行房屋加層鑒定，也是為了考慮房屋的安全性及使用性。
那么在房屋加層鑒定前，房屋加層要遵循什么基本要求呢？
基本要求：
1房屋加層前，應(yīng)根據(jù)使用單位的加層目標(biāo)要求，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證；并按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)現(xiàn)行國家規(guī)范進(jìn)行加層嘉定；經(jīng)綜合評定適宜加層者，方可進(jìn)行加層。
2房屋加層后應(yīng)滿足日照、*、衛(wèi)生、抗震等有關(guān)現(xiàn)行國家規(guī)范的要求。
3房屋加層設(shè)計前，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，不應(yīng)再地基有嚴(yán)重隱患的地區(qū)進(jìn)行房屋加層。
4房屋加層設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)建筑物的重要程度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定確定其安全等級；應(yīng)考慮加層施工和加層后對相鄰建筑物的不利影響。
5經(jīng)房屋建成鑒定，原房屋需加固（包括抗震加固）時，應(yīng)結(jié)合房屋加固、改造、或大修進(jìn)行加層設(shè)計，施工時應(yīng)按先加固后加層的原則進(jìn)行。
6房屋加層所用的材料強(qiáng)度設(shè)計值均應(yīng)按現(xiàn)行國家建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定取值。房屋加層設(shè)計應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料。
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7房屋加層設(shè)計應(yīng)選擇合理的結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)符合剛性方案要求，應(yīng)有明確的傳力路線和計算簡圖；必須采取可靠的構(gòu)件措施，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性，保證加層后新舊結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)工作；并應(yīng)按現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對加層后的房屋結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算。
8加層房屋的地基承載力，可根據(jù)壓密后的地質(zhì)勘查資料確定；也可在原有地質(zhì)勘查資料的基礎(chǔ)上，參照房屋使用年限，依據(jù)成熟的經(jīng)驗(yàn)確定。
9房屋加層設(shè)計應(yīng)盡量考慮方便施工和在不停止原房屋使用的條件下進(jìn)行施工。
10在加層房屋施工過程中應(yīng)注意觀測，如發(fā)現(xiàn)地基下沉、墻梁柱開裂、房屋傾斜、原基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重隱患，應(yīng)立即停止施工，采取有效措施進(jìn)行處理。





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