邵陽市危房房屋安全檢測評估機構(gòu)

時間：2018-10-29作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：827

邵陽市危房房屋安全檢測評估機構(gòu)




房屋檢測是指檢測房屋安全性能，房屋鑒定一般與房屋的**鑒定有關(guān)。房屋鑒定前需要做房屋監(jiān)測。房屋檢測鑒定通常由專業(yè)機構(gòu)進行執(zhí)行，是指專業(yè)鑒定機構(gòu)按照一定程序和方案對房屋的質(zhì)量進行房屋完損登記、房屋安全、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能等方面的檢測和鑒定，后給出評估的行為。房屋檢測鑒定一般可以分為建筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程**鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定和文物保護建筑質(zhì)量綜合鑒定等，經(jīng)常用到的是建筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定和建筑工程**鑒定。房屋檢測鑒定檢測不合格的房屋是不能進行產(chǎn)品銷售賣給消費者的，如果將這樣的房子賣給消費者，后果將不堪設(shè)想。所以說，要想知道自己買的房子質(zhì)量怎么樣，就得找一家房屋檢測機構(gòu)來進行房屋質(zhì)量檢測，以免出現(xiàn)一些房屋損失和傷人事件，那就得不償失了。

一、危房房屋安全檢測鑒定評估機構(gòu)

(四)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：有下列現(xiàn)象者，應(yīng)評定為危險構(gòu)件。

1.節(jié)點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動致使連接失效等損壞;

2.存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件;

3.主梁產(chǎn)撓度(灣曲度)大于3cm或凈跨度/150，受拉區(qū)有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷;

4.檁條、椽子產(chǎn)生的撓度大于3.5cm或凈跨度/120，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓;

5.木柱側(cè)彎變形矢高大于3cm或?qū)痈?150，柱**劈裂、柱身斷裂，或柱腳腐朽，其腐朽面積大于原柱面積截面1/5以上。

(五)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：有下列現(xiàn)象者，應(yīng)評定為危險構(gòu)件：

1.梁、板產(chǎn)生的撓度**過：凈跨度/150，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;

2.梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫;

3.梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護層嚴(yán)重脫落、露筋;

4.現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫;

5.預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫;或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上;

6.受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕;或一側(cè)

產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕;

7.墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm;

8.柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的

1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小;

9.屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%;

10.壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕;端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫;

柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率**過高度的1/100，其側(cè)向位移量大于：層高/500 ;

·梁、板有效擱置長度小于7cm。

· (六)屋面

1.石棉瓦當(dāng)作屋蓋系統(tǒng)時，石棉瓦出現(xiàn)裂縫、斷裂、破碎等視為危險構(gòu)件。

2.青瓦屋蓋椽子腐爛、斷裂，屋面坍塌面積**過10㎡以上，視為危險構(gòu)件。

二、危房等級劃分

(一)一級(D級)危房：整體危險——需要拆除重新建設(shè)的房屋。承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件大于30%。

(二)二級(C1級)危房：局部危險——僅對局部構(gòu)件進行更換、維修，即可恢復(fù)正常使用功能。承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件在5%到30%之間。

(三)三級(C1級)危房：有危險點——僅需要更換個別構(gòu)件或輕微維修，即可恢復(fù)正常使用功能。承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件小于5%。

受xxx委托，我公司組織專業(yè)技術(shù)人員于2016年1月26日對xxx個人住宅進行鑒定。依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合現(xiàn)場檢查及檢測結(jié)果，經(jīng)綜合分析、評定后，出具此鑒定報告。

部分工程概況

xxx個人住宅位于xx，該建筑建成于2011年，結(jié)構(gòu)類型為砌體

結(jié)構(gòu)，屋頂采用坡屋面蓋瓦。該建筑距離鐵路約30.0m,在修建鐵路時放炮對該房屋造成一定影響。

該建筑高度約12.20m，地上四層，層層高3.4m,使用功能為住宅。受檢面積約為571.00㎡，委托方未提供相關(guān)施工圖紙、工程質(zhì)量相關(guān)等資料，本次鑒定相關(guān)數(shù)據(jù)均以現(xiàn)場實際采集數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

*二部分鑒定目的及范圍

一、目的：根據(jù)委托合同，本次鑒定屬于危房鑒定，不作它用。

二、范圍：xxx個人住宅。

*三部分檢測與鑒定依據(jù)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（gb50003-2011）

2、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（gb/t50344-2004）

3、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125-99）

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（gb50007-2011）

5、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50203-2011）

6、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gb50023-2009)

7、《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(gb18306-2001號修改單)

8、《建筑變形測量規(guī)范》(jgj8-2007)

9、現(xiàn)場實地勘察有關(guān)數(shù)據(jù)及國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)

*四部分檢測使用儀器設(shè)備

1、電子測距儀1個

2、zc4型磚回彈儀1臺

3、裂縫寬度檢測儀1臺

4、含鋼卷尺、游標(biāo)卡尺等工具包1個

5、照相機1部

*五部分現(xiàn)場檢查、檢測、鑒定

一、地基基礎(chǔ)

經(jīng)現(xiàn)場查勘表明，發(fā)現(xiàn)房屋地面有開裂現(xiàn)象，層客廳地面出現(xiàn)多條裂縫，裂縫寬度為1.49mm。層廚房地面也出現(xiàn)多條裂縫，裂縫寬度為1.88mm。裂縫寬度數(shù)據(jù)如下表：

二、上部承重結(jié)構(gòu)

該建筑物結(jié)構(gòu)類型為砌體結(jié)構(gòu)，承重主體為砌體承重墻，承重墻墻體厚度為240mm，砌體采用燒結(jié)實心磚砌筑，砌筑砂漿屬于混合砂漿，砌筑質(zhì)量一般。房屋樓板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。

現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)墻體產(chǎn)生明顯的變形現(xiàn)象,承重墻體沿受力方向產(chǎn)

生橫向裂縫和斜裂縫，橫向縫寬值約為5.00mm，斜裂縫縫寬約為2.14mm，構(gòu)件連接工作不正常。承重墻裂縫數(shù)據(jù)如下表：

三、維護結(jié)構(gòu)

經(jīng)現(xiàn)場檢查及委托方了解到當(dāng)時放炮時震動造成該建筑坡屋面蓋瓦掉落，墻壁瓷磚脫落，部分窗戶玻璃破碎。

*六部分單元鑒定結(jié)論





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