深圳南山區(qū)房屋安全鑒定報告

時間：2023-03-31作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：59

  房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。




  現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一

協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主

**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該

房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

一、房屋使用情況調(diào)查，如對房屋的使用歷史，以及房屋的結(jié)構(gòu)體系進行相關(guān)的調(diào)查。

二、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

三、檢查核對房屋實體與圖紙/文字資料記載的一致性。

四、對于房屋結(jié)構(gòu)材料的強度進行檢測。

五、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點，建立了房屋建筑的演算模型，并根據(jù)有關(guān)實際情況，做好房屋安全鑒定。

六、對房屋完損現(xiàn)狀進行調(diào)查，根據(jù)不同的原因做好全面的分析。

七，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞的情況，對房屋的危險程度進行確定，并提出合理化建議。




  總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和

裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、

墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋

安全鑒定。

注意事項：

1.檢查前必須熟悉被查房屋的圖紙結(jié)構(gòu)情況、使用功能等情況，掌握建筑物的整體布局和各部位尺寸等基本情況。

2.對待每一項檢查都要嚴肅認真。

3.檢查人員要持上崗并做好相應(yīng)的防護措施。

4.在施工過程中嚴禁私自拆除任何與工程無關(guān)的構(gòu)件和設(shè)施。

5.發(fā)現(xiàn)問題要及時上報處理不得隱瞞不報或拖延時間。




    在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌

等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合

安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和

使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計

單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請

對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 200 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大

質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

（三）技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、

建筑設(shè)計 10 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、工程等專業(yè) 10 人（含國家 一級注冊結(jié)構(gòu)工程師 2 人）

，地質(zhì)專業(yè) 1 人，材料、設(shè)備專業(yè)各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程

技術(shù)、建筑設(shè)計等 5 年以上，具有中級 以上技術(shù)職稱人員不少于 70%；

（五）有房屋安全鑒定檢測**試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；

（六）** ISO9000 標準質(zhì)量體系認證。

二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 100 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好

社會信譽；

（三）技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、

建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 5 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、工程等專業(yè) 6 人，材料 專業(yè) 1 人，

設(shè)備專業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計等 5 年以上，

具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 60%；

（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

（一）注冊資金不少于 50 萬元；

（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好

社會信譽；

（三）技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、

建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 3 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全

鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等 3 年以 上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 50%；

（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

房屋安全鑒定機構(gòu)的建立

自從1989年《市危險房屋管規(guī)定》（令*4號）發(fā)布施行以來，全省多數(shù)市、縣房產(chǎn)行政主管部門相繼設(shè)立房屋安全

鑒定機構(gòu)。由于各市、縣因經(jīng)濟發(fā)展、自身條件等因素限制，各地的房屋安全管工作的發(fā)展不平衡，還沒有統(tǒng)一的

房屋安全管法規(guī)或規(guī)章，甚至部分市縣無設(shè)立鑒定機構(gòu)。無論如何，房屋安全鑒定機構(gòu)是具有立法人，依據(jù)法律、

法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)標準，履行對既有房屋建筑結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進行鑒別、評定的

機構(gòu)。


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋安全檢測,房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測,房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測,建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測鑒定等, 歡迎致電 15989467727

• 詞條

  詞條說明

• 房屋檢測的重要性

  在當下，保護個人的生命財產(chǎn)安全是每個人都應(yīng)該注意的問題，無論是建筑業(yè)或者是交通**等工程，都務(wù)必要把安全放在*位，尤其是*化的大都市，對房屋質(zhì)量檢測的規(guī)定都很明確，相比于其他的城市要規(guī)范的多，因此檢測技術(shù)也*為**。房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它*是人類生活、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)**的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況

• 淮安市幼兒園房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定評級

  鑒定類別描述幼兒園、中小學(xué)教學(xué)用房，屬于乙類**安全設(shè)防建筑，根據(jù)人民共和國*148號令《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》。已建成的《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》中甲類和乙類建筑工程，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應(yīng)當委托具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標準進行抗震鑒定?檢測鑒定規(guī)范依據(jù)1、《民用**性鑒定標準》（GB 50292-2015）；2、《建筑抗震鑒定標準》（G

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  現(xiàn)在廠房建造的越來越多了，廠房的使用功能也是有很大的差別的，不同的廠房所用的結(jié)構(gòu)也是不一樣的。無論廠房是哪一種結(jié)構(gòu)也好，廠房都是需要做檢測鑒定的。那么廠房什么時候需要做檢測鑒定呢?廠房建造完成在投入使用之前需要做檢測。因為建筑在投入使用之前，是需要的，就是需要對廠房的安全性進行檢測。廠房的投入使用是必須要在安全的情況下進行，有了安全性的檢測鑒定報告，就能證明廠房是能正常投入使用的。廠房結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全

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