廣州房屋安全隱患排查中心-房屋檢測中心

時間：2022-11-06

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房屋完損狀況檢測是確定房屋房屋完損程度的其中一種房屋檢測鑒定方式，主要根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物等單元進行完損狀況檢測。一般需要房屋完損等級都是進行房屋完損狀況檢測，諸如大型施工項目前建議**行房屋完損狀況檢測再開展工程施工，這也是一種“證據(jù)保全”的方法，避免不必要的糾紛矛盾。

房屋完損狀況檢測通常采用圖片與文字相結合方式記錄并說明對受檢房屋存在的完損問題，對檢測時房屋既有損壞現(xiàn)象進行詳細描述記錄。房屋完損狀況檢測現(xiàn)場開展工作的過程中都會有概要性的總結，房屋已有損壞現(xiàn)象的類型和特征也會一一列出，后期再分析其中的損壞為結構性的或非結構性的。對于一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。具體房屋完損狀況檢測內容包含項目有：

1、房屋結構外觀質量完損檢測，

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋梁、柱、樓板構件的裂縫、變形或腐蝕問題等損壞情況。

2、房屋附屬設施外觀質量完損檢測

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄圍墻、地坪等附屬設施外觀的裂縫、變形、脫落等損壞情況。

3、室內裝修質量完損檢測

采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄室內裝修現(xiàn)時情況，如木裝修、室內粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

4、房屋傾斜檢測

明確房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用經緯儀對房屋外墻進行傾斜率測量，檢測房屋外墻傾斜率是否滿足規(guī)范要求。

教育培訓機構檢測

正常情況，一般是需要進行抗震鑒定的，比如教育培訓機構租賃場所需要出具抗震鑒定報告，酒店開業(yè)辦營業(yè)執(zhí)照，違章建筑辦產證等。

特殊情形，違章建筑在政策允許情況下，為了繼續(xù)使用避免被拆除，出具完損檢測報告或安全鑒定報告即可;企業(yè)辦理環(huán)境評估時，出具安全鑒定報告即可。

影響產生的原因眾多，涉及的面比較廣泛，矛盾雙方的關系也比較復雜和緊張。因此，如何準確判定新建工程對相鄰建筑物的影響程度，除了需要房屋安全管理和鑒定人員進行較加深入細致的研究外。城市新建工程對相鄰建筑物的影響是一個復雜的問題較應加強相鄰施工影響房屋鑒定的宣傳。

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詞條說明
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