荊門學(xué)校房屋安全鑒定房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-05-17作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：115

荊門學(xué)校房屋安全鑒定房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)



房屋檢測鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測程序如下：
1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
3. 抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；
4. 檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
6. 根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；
7. 根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；
8. 檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。
湘潭學(xué)校幼兒園房屋檢測報(bào)告費(fèi)用
一般性房屋安全鑒定方法：
1、直觀檢查
由房屋安全檢查人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲蛀情況。
房屋安全檢查
3、儀器檢查
使用回彈儀、取芯機(jī)、超聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。
4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算
房屋安全檢查通過結(jié)構(gòu)計(jì)算，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度、剛度要求。
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湖州幼兒園州市龍溪中心幼兒園位于湖州市楊家埠鎮(zhèn)，于1988年和1990年興建，建筑面積共約860m2，為兩層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)作為幼兒園使用。
一、 檢查評估目的、范圍和依據(jù)
由于建筑物建造比較簡陋，沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)施工，屬于鄉(xiāng)村自籌建造。受浙江湖州環(huán)太湖集團(tuán)有限公司委托，本中心于2008年6月8日對建筑物狀況進(jìn)行可靠性檢查評估評估。
檢查評估參考標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999；
2．《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23—2001；
3．《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS 03:88；
4．《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315-2000；
5.《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》JC/796-1999；
6.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001；
7．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—2001；
綜合評級：
Ⅰ級：可能有少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)在使用性或安全性方面采取措施；
Ⅱ級：可能有較少數(shù)構(gòu)件應(yīng)在使用性或安全性方面采取措施；
Ⅲ級：應(yīng)采取措施，且可能有較少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
Ⅳ級：必須立即采取措施。
結(jié)論與建議
（1）由于本建筑屋頂及墻體有大面積滲水，而且二層過道欄桿鋼筋銹蝕嚴(yán)重，一層挑梁也有多處滲水、鋼筋銹蝕，因此建議二層停止使用。
（2）建筑物滲水處應(yīng)及時(shí)修復(fù)處理，以免對結(jié)構(gòu)使用性能產(chǎn)生嚴(yán)重影響以及由于電力線路漏電發(fā)生事故。
（3）一層衛(wèi)生間梁上有斜裂縫，應(yīng)立即進(jìn)行加固處理。
本建筑物除二層以外經(jīng)加固維修后可以正常使用。
二、學(xué)校房屋抗震檢測規(guī)定：
1、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的抗震鑒定報(bào)告應(yīng)給出框架梁端和框架柱端的箍筋加密區(qū)設(shè)置情況的檢測結(jié)果，檢測結(jié)果應(yīng)包含鋼筋的直徑、間距、加密區(qū)長度。
2、抗震鑒定報(bào)告應(yīng)明確建筑物的后續(xù)使用年限、抗震鑒定類別（A、B、C類）、建筑物所在地區(qū)的抗震設(shè)防烈度、建筑物的抗震設(shè)防類別。
3、級宏觀控制和構(gòu)造鑒定的各鑒定項(xiàng)目宜以列表方式闡明，且明確鑒定結(jié)果是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。針對A類砌體、B類砌體、A類框架、B類框架（7度）、B類框架（8度，含7度按8度考慮）等出具的相應(yīng)鑒定報(bào)告原則上應(yīng)分別包含下列內(nèi)容：
a) A類砌體：1) 房屋總高度；2) 房屋層數(shù)；3) 房屋高寬比；4) 乙類設(shè)防抗震墻厚度；5) 抗震橫墻間距；6) 厚重墻體的磚強(qiáng)度等級；7) 砌筑砂漿強(qiáng)度等級；8) 乙類設(shè)防構(gòu)造柱設(shè)置情況；9) 承重門窗間墻*小寬度；10)承重外墻盡端至門窗洞邊距離。
b) B類砌體：1) 總高度；2) 層數(shù)；3) 層高；4) 房屋高寬比；5) 抗震橫墻間距；6) 承重墻體的磚強(qiáng)度等級；7) 砌筑砂漿強(qiáng)度等級；8) 構(gòu)造柱設(shè)置情況；9) 圈梁設(shè)置與構(gòu)造；10)承重門窗間墻*小寬度；11)承重外墻盡端至門窗洞邊距離。
c) A類框架：1) 房屋總層數(shù)；2) 框架結(jié)構(gòu)受力體系；3) 規(guī)則性要求；4) 梁、柱混凝土強(qiáng)度等級；5) 柱截面寬度；6) 柱軸壓比（9度時(shí)）；7) 梁端hb范圍內(nèi)箍筋間距；8) 柱縱向鋼筋*小配筋率；9) 柱端箍筋*小間距、間距、范圍（柱端、短柱）；10)砌體填充墻、隔墻與框架間的拉筋。
d) B類框架（7度）：1) 房屋總高度；2) 框架結(jié)構(gòu)受力體系；3) 梁截面寬度；4) 梁截面高寬比；5) 柱截面寬度；6) 柱凈高與截面高度（圓柱直徑）之比；7) 柱軸壓比；8) 混凝土強(qiáng)度等級；9) 梁端箍筋加密區(qū)長度、箍筋間距、箍筋*小直徑；10)柱縱向鋼筋*小配筋率；11)柱端箍筋間距、*小直徑、加密區(qū)范圍（柱端、底層柱、短柱）；12)砌體填充墻與框架間的拉筋。
e) B類框架（8度，含7度按8度考慮）：1) 房屋總高度；2) 框架結(jié)構(gòu)受力體系；3) 梁截面寬度；4) 梁截面高寬比；5) 柱截面寬度；6) 柱凈高與截面高度（圓柱直徑之比）；7) 柱軸壓比；8) 混凝土強(qiáng)度等級；9) 梁端箍筋加密區(qū)長度、箍筋間距、箍筋*小直徑；10)柱縱向鋼筋*小配筋率；11)柱端箍筋間距、*小間距、加密區(qū)范圍（柱端、底層柱、短柱）；12)砌體填充墻與框架間的拉筋。
4、A類砌體房屋級抗震構(gòu)造鑒定報(bào)告中，應(yīng)注意鑒定標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)建筑物抗震設(shè)防類別不同，以及抗震橫墻較少和抗震橫墻很少等情形對房屋總高度和總層數(shù)限值的取值規(guī)定。
5、當(dāng)A、B類多層砌體級抗震鑒定多項(xiàng)抗震措施不滿足要求時(shí)，鑒定報(bào)告應(yīng)在*二級抗震驗(yàn)算描寫中明確給出體系影響系數(shù)和局部影響系數(shù)的具體取值。
6、對于采用綜合抗震能力指數(shù)方法進(jìn)行*二級鑒定出具的砌體房屋抗震鑒定報(bào)告，應(yīng)列出鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求的各項(xiàng)指數(shù)。A類砌體按樓層綜合抗震能力指數(shù)法鑒定的表格示例見表1。
7、當(dāng)房屋根據(jù)GB 50011的方法進(jìn)行抗震分析，并按GB 50023的規(guī)定進(jìn)行構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)，抗震鑒定報(bào)告應(yīng)列出GB 50023*2.7.1所規(guī)定的計(jì)算參數(shù)，計(jì)算結(jié)果應(yīng)包括：
a) 砌體結(jié)構(gòu)：墻柱高厚比、墻體受壓承載力、墻體抗震承載力等；
b) 框架結(jié)構(gòu)：框架柱軸壓比、框架柱（梁）承載力、整體變形計(jì)算等。
8、抗震承載力驗(yàn)算的結(jié)果應(yīng)用于評定結(jié)構(gòu)在地震作用下的安全性等級，不應(yīng)用于評定結(jié)構(gòu)在正常使用條件下的安全性等級。
9、建筑抗震鑒定報(bào)告的出具應(yīng)在對建筑物作了安全性鑒定的基礎(chǔ)上進(jìn)行，鑒定意見除了評估建筑物的抗震性能外，首先應(yīng)對建筑物在正常使用條件的安全性做出評估。滿足GB 50023要求的，應(yīng)注明其后續(xù)使用年限，不滿足要求的，應(yīng)指出不滿足要求的所有構(gòu)件。
10、處理建議應(yīng)對建筑物目前的損壞部位或不滿足GB 50023要求的構(gòu)件提出維修或加固的意向性建議。采用的抗震加固方法應(yīng)滿足JGJ 116的要求。
11、鑒定報(bào)告主體模板參見附錄D.4。
12、級抗震鑒定列表中標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值宜直接列出建筑物對應(yīng)的抗震等級限值,不宜將各抗震等級的限值同時(shí)列出。
三、公司具備以下檢測鑒定能力：
1.房屋建筑質(zhì)量安全檢測鑒定
2.房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動(dòng)等）可行性檢測鑒定
3.長期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測
4.建筑工程加固質(zhì)量的檢測
5.無正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋安全檢測鑒定
6.涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗(yàn)數(shù)量不足
7.結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量有懷疑或爭議
8.房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定
9.火災(zāi)后房屋建筑安全性鑒定
10.達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用
11.建筑結(jié)構(gòu)振動(dòng)檢測與監(jiān)測
12.房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定
13.原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高
14.擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設(shè)防類別提高的，或未按照規(guī)定變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋建筑安全與抗震性能
15.主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷
16.出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷、變形
17.毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能
18.因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)、處理前的鑒定
19.工業(yè)和民用建筑安全性、適用性、耐久性。
房屋檢測鑒定專業(yè)承接各類因相鄰建筑施工、基坑檢測、隧道加固工程、高架橋檢測加固、地鐵檢測鑒定、橋梁安全檢測及加固工程、道路檢測、河道施工、火災(zāi)后檢測鑒定等原因造成房屋建筑出現(xiàn)受損等現(xiàn)象和各類危房排查、辦理房產(chǎn)證、特種行業(yè)許可證、出租屋租賃合同備案登記，租賃前房屋安全檢測鑒定報(bào)告，校園房屋安全抗震證明、企業(yè)房屋安全證明、危房（拆遷、重建）證明、房屋建筑工程質(zhì)量糾紛/房產(chǎn)證辦理房屋檢測鑒定/、房屋建筑使用功能改變等房屋建筑工程檢測鑒定技術(shù)工作。
工程裝修驗(yàn)收服務(wù)包括所有、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的室內(nèi)裝修部分，包括、老年建筑、幼兒園、學(xué)校教室、圖書館、展覽館、文化娛樂場所、辦公樓、體育館、商店、旅館、書店、公共交通等候室、餐廳、理發(fā)店等民用建筑工程
房屋檢測內(nèi)容及程序
1、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度檢測方法。
4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。
6根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護(hù)建議。
7提供附有詳細(xì)檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實(shí)物狀況照片的檢測與評估報(bào)告等。




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