東湖高新危房鑒定評(píng)級(jí)房屋安全鑒定

時(shí)間：2021-12-30作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：265

東湖**開(kāi)發(fā)區(qū)危房鑒定評(píng)級(jí) 實(shí)力過(guò)硬

危房檢測(cè)鑒定報(bào)告

1檢測(cè)內(nèi)容

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：

(1)房屋概況和使用情況調(diào)查；

(2)繪制房屋的建筑平面示意圖；

(3)測(cè)量房屋變形狀況；

(4)全面調(diào)查房屋危險(xiǎn)狀況，分析主要危險(xiǎn)構(gòu)件形成的原因；

(5)在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)定；

(6)針對(duì)房屋存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的處理建議。

2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況

由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，采用激光測(cè)距儀（型號(hào)：**，編號(hào)：**）及5m鋼卷尺（編號(hào)：**）對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪，檢測(cè)結(jié)果如下。

經(jīng)調(diào)查，房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實(shí)心磚墻，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無(wú)混凝土圈梁和構(gòu)造柱。

由于建造年代久遠(yuǎn)，無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開(kāi)挖。

3房屋損傷情況調(diào)查

本次檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上海某住宅房屋損傷情況進(jìn)行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷：

房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開(kāi)裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開(kāi)裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松；預(yù)制樓板有明顯開(kāi)裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開(kāi)裂現(xiàn)象。

4房屋變形測(cè)量

利用中緯全站儀測(cè)量了房屋角點(diǎn)棱線的相對(duì)垂直度的方式進(jìn)行傾斜測(cè)量，測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi)，對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明，各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對(duì)較大。

5匯總與分析

房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開(kāi)裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開(kāi)裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松；預(yù)制樓板有明顯開(kāi)裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開(kāi)裂現(xiàn)象。

對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明，各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對(duì)較大。

由于被檢測(cè)房屋建造時(shí)間較早，距今已約35年，建造時(shí)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求相對(duì)較低，房屋的整體性和局部構(gòu)造相對(duì)薄弱，經(jīng)過(guò)多年使用后，在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下，會(huì)產(chǎn)生較嚴(yán)重的老化損傷現(xiàn)象。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）*3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

6  檢測(cè)結(jié)論

通過(guò)對(duì)上海市上海市某住宅房屋檢測(cè)表明：

按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014），相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定 上海某住宅房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為C級(jí)。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應(yīng)立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

7   建議

出于房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留**，提出以下建議：

（1） 對(duì)受損的承重墻以及破損的預(yù)制混凝土構(gòu)件應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固修繕，或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建（更換），確保安全使用；

（2） 建議對(duì)屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；

（3）房屋若無(wú)歷史保留**，且房屋為空斗墻承重，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，建議在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。





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