武漢房屋檢測和房屋鑒定的區(qū)別

時間：2021-12-20

一、房屋檢測基本概念

房屋結構的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎的檢查和檢測，房屋結構和構件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

1、檢查是指通過觀測和使用簡單的工具對房屋結構或構件的表象進行直觀的查勘和記錄。
2、檢測是指通過專用儀器和設備對房屋的結構和構件的特性、參數、缺陷進行測定，必要時輔以驗算。

房屋檢測
3、鑒定是指根據對房屋的檢查和檢測結果，依據國家、行業(yè)和省市地方相關鑒定標準，對房屋的特性進行評定。

二、房屋檢測鑒定的整體程序

房屋結構的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調整。

1、接受委托，進行初步調查。主要內容包括:

1)收集查閱該房屋設計或竣工的相關資料。
2)調查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件
與荷載改變、房屋結構的損傷和缺陷等。
3)查勘現(xiàn)場，依據圖紙資料核對房屋結構和構造;調查房屋結構的使用條件、內外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以
及目前存在的問題。
4)征詢相關人員的意見。
5)進行過檢測鑒定的，應明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關信息(時間、內容、方法及結

論等)以及爭議焦點。

檢測鑒定

1、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據房屋結構的特點、初步調查結果和委托方要求、依據相關標準

制定。

2、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。

3、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基

礎、上部結構和構件。

4、結構驗算和分析。根據現(xiàn)場檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進行驗算和分析;驗算

分析方法，應符合相關鑒定和設計規(guī)范的規(guī)定。

5、現(xiàn)場檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結果為準;檢測數據不足或檢測數據出現(xiàn)異

常等情況的，應進行補充檢測;必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。

6、鑒定評級應根據現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行

鑒定評級。

7、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現(xiàn)場檢查和檢

測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分組成。

鑒定報告中鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分的內容應根據不同鑒定標準的規(guī)定和要求確定

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詞條
詞條說明
【谷城縣】什么情況下需要房屋檢測，它有哪些業(yè)務類型
何為房屋完損檢測？答，房屋完損檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析）而進行的檢測，是以定性分析為主，一般不做結構計算，主要工作內容為損傷狀況檢測和變形檢測。按房屋完損等級規(guī)范為依據，可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。主要應用的規(guī)范為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1984〕*678號)。房屋損傷現(xiàn)場檢測工作內容包括混凝土結構損傷、砌體結構損傷、鋼
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