宜昌施工前的房屋鑒定

時間：2021-09-26

隨著建筑業(yè)快速發(fā)展，工程施工對周邊既有建筑的影響越來越明顯，雖然國家在周邊施工影響方面有明確的規(guī)定，但很多情況下為了省錢，被施工單位忽略。本文將從周邊施工的影響方式和如何減少影響兩個角度，深入分析周邊施工的影響。
周邊施工影響
一、周邊施工的影響方式

1.樁基影響在建筑工程角度上，擠土樁有一定的特征優(yōu)勢，它的承載力比較大，還能使施工工作較快的實施，所以在多數的建筑工程中都會使用擠土樁這一方案。但同時，擠土樁也有一定自身的工藝特點，在建筑施工時經常會出現相對強的擠土效應，或這對相應的土體帶來一定的擾動，這個影響不可忽視，如果不采取有效的措施解決這個問題，周邊的建筑就會受到擠土樁的干擾，形成水平或者垂直的土樁移動，致使建筑物上出現裂縫的現象。

2.降水和開挖深基坑影響建筑施工時開挖深基坑之后要采取有效的措施去保護基坑，如果不保護，就會導致基坑外圍的土向坑內**并擠壓，使新建筑物和旁邊的建筑物在水平的方向上出現扭曲或移動的狀態(tài)；另外，在挖走基坑內一些土之后，會導致周圍的建筑地面發(fā)生一些相應的變化。

在建筑工程的深挖基坑的作業(yè)中，多數情況下都會在基坑的施工過程中進行降水，施工的人員幾乎都是對其進行井點方式的降水方式。這樣一來，就會使井點降水地方的地下水位有所變化，進而降低了深挖基坑地點的周邊地面的承載力，同時，也會使建筑工程的半徑范圍內的建筑物不會發(fā)生下沉的現象。

3.震動影響在新建房屋的施工過程中，必然會有施工車輛行駛時帶來的震動，以及在施工使錘擊、鉆洞等工具發(fā)出的響聲，還會有爆破、其他施工時造成的震動聲響，這都會對周邊建筑帶來影響，嚴重的會導致周邊建筑物出現裂痕等等。例如，在基土震動時，整個范圍內的土都會隨著震動，這是一種長期不可避免的變化，種類不同的土還會在一定程度上影響土的面積發(fā)生縮小的變化。一些粘性強的土，受到震動的影響會相對小一些，而對于一些處在地下水位上相對潮濕的土，它們本事就是假性的粘合，再通過震動的影響，很*出現土位下降或者變形等想象。甚至有些水位下面松散的土，在受到嚴重的震動時，會出現液化現象，導致地表下沉，這時周邊的建筑物就會出現傾斜或者下沉的狀況。

4.荷載影響新房屋在建設時，出現荷載很可能直接使地基有下沉的狀況，這樣會導致周邊建筑物發(fā)生變形的想現象。如果高低建筑物之間比較近，就會導致高的建筑物地基下沉，如果這個房屋的建筑相對好的化，會使整個房屋有傾斜的現象；如果這個房屋建筑質量不好的話，就會出現下沉傾斜的現象。多數的房屋建設施工過程中，其荷載量都是在一點一點增多，這會導地基的承受能力不夠，使地基逐漸壓縮而出現下沉的情況。要是整個工程全部都竣工的時候，所出現的沉降狀況一般是沙土的沉降基本上都已經完成對于低壓縮的粘性土來說，基本上完成較終沉降的一半以上對于那些中度的壓縮粘性土來說，基本不夠一般對于那些高壓縮性的粘性土來說，完成的量還不足百分之二十。所以說，建筑高層的新房屋的時候，不僅要在施工的過程中對周圍的環(huán)境以及建筑物進行觀測，同時還應當依據實際的地質狀況在竣工之后依舊要進行觀測，如果其中發(fā)現了什么異常應當及時的采取相應的應對和解決措施。

二、如何減少周邊施工影響

1.采取爭取的防護措施以及施工方法采取正確的、合理的施工防護措施以及相應的施工方案能夠從根本上**新建筑物對周邊建筑的影響降到較低，進行施工之前就應當對周邊的實際情況進行檢測以及勘察，依照當地的實際情況采取可靠的、有針對性的施工方案。

2.設置預警體系，對周邊環(huán)境進行監(jiān)測當前我國很多的建筑公司以及相應的施工地周圍的居民都還沒有足夠的安全意識，施工之前并沒有對施工的可行性以及當地的實際狀況進行仔細的勘察，樣就會使得在施工的過程中很*出現一些房屋破壞或者其他方面的矛盾，而再聘請相應的機構對房屋的安全作出進一步堅定。這樣就會對房屋的機構帶來很壞的影響。在進行施工之前就應當對房屋進行保全鑒定，就是在房屋出現一定的影響之前，就應當對房屋的狀況進行仔細的檢查，要是發(fā)現異常狀況應當及時進行通報，另外對于那些還沒有影響到房屋安全的裂縫等都應當做出登記，設置預警機制對周邊的建筑變性狀況做出觀測。

總結，在進行施工前，要對周邊的建筑有一定的考察，了解建筑周圍的環(huán)境、固有建筑物的構造、土質等一些問題。當然了，作為普通居民的我們，如果自家房屋周邊遇到重大施工，可提醒施工方做好周邊施工防護措施，也可以請專業(yè)的房屋檢測機構對施工前房屋進行綜合評估，為施工后造成的損失賠償提供依據。

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