黃岡房屋完損檢測


    一、房屋完損檢測、監(jiān)測與評估

        完整的房屋完損檢測、監(jiān)測與評估項目分三個階段進行:  

        相鄰工程施工時,建議對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進行檢測、監(jiān)測和評估。
        相鄰工程施工前,對周圍房屋的現(xiàn)狀進行檢測,內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)體系調(diào)查、完損狀況檢測、沉降變形測量,設(shè)置沉降和裂縫監(jiān)測點,提出初步檢測報告,分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響,提出沉降和裂縫監(jiān)測報警值,提出施工方案改進意見和監(jiān)測要求。
        相鄰工程施工期間,對沉降和裂縫監(jiān)測點進行定期監(jiān)測,提出監(jiān)測報表,提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結(jié)束后,全面復(fù)核檢測房屋完損狀況和沉降變形,分析相鄰工程施工對房屋的影響,進行房屋結(jié)構(gòu)檢測和房屋安全性檢測,提出加固處理措施建議,提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。

    二、什么是房屋完損檢測呢?

    房屋完損檢測是為解決房屋某種問題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析)而進行的檢測,是以定性分析為主,一般不做結(jié)構(gòu)計算,主要工作內(nèi)容為損傷狀況檢測和變形檢測。
    按房屋完損等級規(guī)范為依據(jù),可將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房。
    主要應(yīng)用的規(guī)范為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1984〕*678號)。
    房屋損傷現(xiàn)場檢測工作內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)損傷、砌體結(jié)構(gòu)損傷、鋼結(jié)構(gòu)損傷等。
    混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測:包括外觀質(zhì)量的檢測(蜂窩、露筋、孔洞);碳化深度及鋼筋銹蝕的檢測;內(nèi)部缺陷的檢測(超聲波檢測);構(gòu)件開裂、連接節(jié)點的檢測。
    砌體結(jié)構(gòu)損傷檢測:包括墻體開裂、腐蝕及滲水的檢imj。
    木結(jié)構(gòu)損傷的檢測:主要包括木材開裂的檢測、木材腐朽及蟻蝕的檢測。
    鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測:主要包括鋼構(gòu)件外觀質(zhì)量的檢測(構(gòu)件缺損、變形);鋼構(gòu)件銹蝕的檢測;鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點的檢測(焊縫、螺栓連接等)。
    相對不均勻沉降檢測:基準面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面,一般需須在建筑物的兩個主軸方向相對沉降,建筑物任何一邊的測點不宜小于3個。
    變形監(jiān)測:包括沉降監(jiān)測、傾斜監(jiān)測和裂縫監(jiān)測。
    對于沉降監(jiān)測,設(shè)置沉降基準點及監(jiān)測點采用射釘,傾斜監(jiān)測點:反光片;損傷監(jiān)測點:裂縫標記線。
    沉降監(jiān)測點間距一般在6~20m之間,且沒變不應(yīng)少于3個。
    傾斜監(jiān)測點一般布置在房屋的角點或變形縫兩側(cè)的柱上,做傾斜監(jiān)測時,前后兩次的測量點應(yīng)盡量相同
    基準面的選?。悍课菔欠窦訉樱看芭_面、樓面、女兒墻**面是否改建或裝修?房屋中間為伸縮縫還是沉降縫;在圖紙中的記錄位置要準確,且標明選取的相對基準面;標尺要直立;測量位置視野宜開闊,且注意轉(zhuǎn)尺及正尺和倒尺的處理。
    傾斜檢測:應(yīng)測定建筑物的**部相對與底部的水平位 移,計算整體的傾斜角度;通過測量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端或底層內(nèi)墻面上下兩點的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率。
    房屋變形現(xiàn)場檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測,包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測;對房屋損壞趨勢檢測,還包括房屋沉降的監(jiān)測。
    根據(jù)房屋完損現(xiàn)場檢測和變形檢測監(jiān)測,定性分析房屋損傷情況,給出房屋完損等級,提出相應(yīng)的建議,并出具《房屋完損檢測報告》。


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