天津市房屋檢測鑒定中心

時間：2024-12-31

房屋局部存在的飾面層起皮、脫落、滲漏和室內(nèi)地面局部裂縫問題，加固改造的設計和施工應委托具有相應資質(zhì)的單位按照相關標準及管理規(guī)定進行，加固時應依據(jù)確定的改造方案、使用荷載、加固荷載、工程地質(zhì)情況、本報告所指出的問題（本處理建議并非方案。設計單位可根據(jù)廠房的現(xiàn)狀和后期改造情況確定具體方案和加固方法）及相關標準對房屋的地基基礎、主體結構構件的承載力及變形等進行核算與設計，該房屋為一棟地上三層地下一層的異形柱框架結構房屋，大約建造于2002年。自建成以來主要作為住宅使用，房屋平面布置近似“凸”形，東西向軸線總尺寸為1244m。

房屋屋建造情況的其他有關資料信息；

調(diào)查房屋的歷史沿革包括使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

房屋安全檢測的流程

一接受委托

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯負荷，有可能危及安全；

此次受檢房屋東西向總尺寸60m。南北向總尺寸為54m，雨棚板高度為64m，登記面積約3024m2，雨棚為懸挑輕鋼結構體系，承重拉桿固定在相鄰房屋的外墻，雨棚板為單層彩鋼板、下設鋼梁和鋼檁條。房屋建筑紙缺失，原設計單位、施工單位均不詳，一、建筑的使用情況通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解，1、受檢單體建筑測繪受檢單體原設計圖紙缺失，鋼結構雨棚表觀質(zhì)量良好。鋼梁螺栓連接節(jié)點未見明顯松動、變形情況。雨棚拉桿及鋼檁條、彩鋼板基本完好，二、根據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）*678號）、《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ）。

4、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地鐵運行及震用；

5、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進行了損傷檢測。經(jīng)檢測，受檢房屋主要存在損傷為墻面粉刷開裂、空鼓、剝落，插層壓型鋼板變形，鋼構件稍有銹蝕，地坪開裂等，主次鋼梁連接為焊接，6569879541不規(guī)范要求。檢測結果表明，受檢主體結構混凝土抗壓強度在25.3MPa~46.2MPa之間，均C20的設計要求。

房屋現(xiàn)場檢測人員熟悉《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T50315-檢測燒結普通磚和燒結多孔磚抗壓強度推定等級、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T136-檢測砌筑砂漿抗壓強度推定值的適用范圍和技術要求，批量檢測時對檢測數(shù)量是有明確要求的，簡單來說磚不少于個測區(qū) 塊磚。砂漿抽樣 30%且不少于個構件，5、燒結普通磚和燒結多孔磚可以進行抗壓強度等級的推定?；炷梁推鲋皾{的檢測得出的是檢測批現(xiàn)齡期的抗壓強度推定值，不能直接給出強度等級的結論。6、鋼材或鋼筋的強度是通過里氏硬度這種間接檢測方法得出的。

檢測結果表明，受檢房屋整體向東南方向傾斜（局部向北傾斜），南北向大傾斜率為向北1.78‰，東西向大傾斜率為向東1.13‰，各測點傾斜率均小于相關規(guī)范規(guī)定限值；受檢區(qū)域鋼柱大側向位移為15mm，部分測點垂直度大于相關規(guī)范規(guī)定限值；鋼梁的受彎撓度允許值小于相關規(guī)范規(guī)定限值。

房屋檢測裂縫原因分析，當然實際工程中還存在一些非常特殊的裂縫的情況，比如一些混凝土和砌塊中活性骨料引起的材料問題等。以后**會另外介紹，當砌體填充墻用做承重墻時，宜先砌墻后澆框架。墻**應與框架緊密結合。因此在實際工程中，如果設計將砌體填充墻用做承重墻。則填充墻**與混凝土梁的交接處一定是平砌的，且由于其起到了混凝土梁澆筑時底模的作用，墻體**部的砌筑用磚應與混凝土梁緊緊澆筑在一起，應無施工接縫，而一般的砌體填充墻由于是框架梁澆筑后砌筑的，其墻**一般為斜砌，如果現(xiàn)場的填充墻已經(jīng)被拆除，則可以通過框架梁底的混凝土澆筑面來判斷。

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詞條說明
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河源市房屋檢測鑒定公司
房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關的技術規(guī)范、規(guī)程、標準，作出房屋安全度的結論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應的安全措施與建議。在下列情況下，可僅進行房屋結構安全性鑒定：1）房屋局部改造（不包括局部加層）影響一定范圍內(nèi)的結構構件安全；2）因地
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龍門縣鋼結構廠房承重檢測鑒定公司
廠房安全檢測鑒定的內(nèi)容有哪些 1、查驗廠房原始資料;包括廠房原有的結構圖、地勘報告、竣工圖和驗收資料、隱蔽工程記錄等。圖紙資料越詳盡越好，能夠給接下來的加固改造的計算提供科學的參考依據(jù)。 2.結構現(xiàn)狀檢查;包括裂縫情況檢查，地基狀況檢查，沉降情況，剝落檢查等。 3.結構變形;包括整體不均勻沉降檢測和傾斜檢測。 4.現(xiàn)場材料;包括混凝土強度，鋼筋銹蝕度、保護層厚度檢測，柱垂直度檢測等。 5.廠房加固