深圳市房屋安全管理章程

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：20

**章 總 則
**條 為了加強(qiáng)房屋安全管理，維護(hù)公共安全和社會(huì)秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
*二條 本辦法適用于本市轄區(qū)內(nèi)建成并投入使用的房屋安全和建筑幕墻安全的管理及其監(jiān)督活動(dòng)。
房屋消防安全管理和電梯、燃?xì)?、供水、供電等?zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和安全管理按相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行。
法律、法規(guī)對(duì)*、文物保護(hù)單位、宗教團(tuán)體等機(jī)構(gòu)的房屋安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
*三條 房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、屬地管理、主體責(zé)任的原則。
*四條 市人民**負(fù)責(zé)**全市房屋安全管理工作，建立健全房屋安全管理工作體系和機(jī)制，協(xié)調(diào)和監(jiān)督房屋安全管理工作。
各區(qū)人民**（含新區(qū)管委會(huì)，下同）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作的組織**和綜合協(xié)調(diào)，**房屋安全管理經(jīng)費(fèi)投入，加強(qiáng)執(zhí)法力量，建立房屋安全網(wǎng)格化、常態(tài)化監(jiān)管制度，健全房屋安全突發(fā)事件應(yīng)急處置機(jī)制。
*五條 市住房行政主管部門(mén)是全市房屋安全管理工作的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)），履行下列職責(zé)：
（一）組織起草房屋安全管理的政策法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；
（二）統(tǒng)籌和指導(dǎo)全市房屋安全管理工作；
（三）對(duì)房屋安全檢測(cè)鑒定市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管；
（四）組織開(kāi)展房屋安全宣傳和培訓(xùn)工作；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民**規(guī)定的其他職責(zé)。
*六條 區(qū)住房行政主管部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管部門(mén)），履行下列職責(zé)：
（一）定期組織開(kāi)展房屋安全和建筑幕墻安全隱患排查工作；
（二）指導(dǎo)和督促各街道辦事處開(kāi)展房屋安全突發(fā)事件應(yīng)急演練和處置工作；
（三）查處危害房屋安全的違法違規(guī)行為；
（四）對(duì)房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告進(jìn)行備案；
（五）開(kāi)展房屋安全的宣傳和培訓(xùn)工作；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章及區(qū)人民**規(guī)定的其他職責(zé)。
房屋安全管理機(jī)構(gòu)受市、區(qū)主管部門(mén)的委托承擔(dān)房屋隱患排查、信息管理等具體事務(wù)。
區(qū)主管部門(mén)可以依法委托街道綜合行政執(zhí)法單位對(duì)房屋使用過(guò)程中的違法違規(guī)行為開(kāi)展行政執(zhí)法。
*七條 規(guī)劃和自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)提供房屋用地面積、土地用途、建筑面積、使用功能及期限、權(quán)屬等信息并實(shí)時(shí)較新，指導(dǎo)、協(xié)助街道辦事處對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋安全責(zé)任人進(jìn)行登記。
查違部門(mén)按照職責(zé)做好歷史遺留違法建筑房屋安全管理工作，對(duì)存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)安全隱患又不能整改消除的歷史遺留違法建筑，依法予以拆除。
教育、民政、交通運(yùn)輸、文化廣電旅游體育、衛(wèi)生健康等部門(mén)應(yīng)當(dāng)督促本行業(yè)的公共建筑房屋安全責(zé)任人定期開(kāi)展房屋安全檢查，及時(shí)消除隱患。
公安、財(cái)政、應(yīng)急管理、市場(chǎng)監(jiān)管、城市管理、房屋租賃等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)，配合做好房屋安全管理工作。
*八條 街道辦事處在區(qū)人民****下落實(shí)屬地管理責(zé)任，*專(zhuān)職人員對(duì)所轄區(qū)域的房屋安全實(shí)行網(wǎng)格化、常態(tài)化管理，履行下列職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)對(duì)房屋安全責(zé)任人進(jìn)行登記；
（二）督促房屋安全責(zé)任人對(duì)房屋進(jìn)行檢查修繕、檢測(cè)鑒定和安全隱患治理；
（三）督促業(yè)主**、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展房屋安全管理相關(guān)工作；
（四）開(kāi)展房屋安全隱患排查，負(fù)責(zé)危險(xiǎn)房屋的解危督促和協(xié)調(diào)工作；
（五）依法處置房屋安全突發(fā)事件；
（六）協(xié)助市、區(qū)主管部門(mén)開(kāi)展房屋安全宣傳和培訓(xùn)工作；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章及市、區(qū)人民**規(guī)定的其他職責(zé)。
*九條 房屋所有權(quán)人、歷史遺留違法建筑當(dāng)事人（管理人）或者公有房屋管理單位是房屋安全責(zé)任人。
房屋權(quán)屬不清或者房屋所有權(quán)人、歷史遺留違法建筑當(dāng)事人（管理人）下落不明的，房屋實(shí)際使用人為房屋安全責(zé)任人。
房屋所有權(quán)人或者歷史遺留違法建筑當(dāng)事人（管理人）與房屋實(shí)際使用人不一致的，房屋實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任。
*十條 市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋安全信息管理平臺(tái)，涉及公共安全的危險(xiǎn)房屋信息應(yīng)當(dāng)通過(guò)平臺(tái)向社會(huì)公開(kāi)。
區(qū)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全信息管理，督促、指導(dǎo)街道辦事處或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)按要求錄入、較新房屋安全信息，并定期對(duì)房屋安全信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。
房屋安全信息與公安、市場(chǎng)監(jiān)管、房屋租賃、不動(dòng)產(chǎn)登記、歷史遺留違法建筑處理等管理系統(tǒng)信息實(shí)時(shí)對(duì)接，協(xié)同實(shí)現(xiàn)全市房屋安全隱患的防范和治理。
*十一條 市、區(qū)主管部門(mén)和街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全舉報(bào)、投訴機(jī)制，向社會(huì)公開(kāi)舉報(bào)、投訴的受理方式，為社會(huì)公眾監(jiān)督房屋安全管理工作提供便利。
*二章 房屋安全管理
*十二條 房屋交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等有關(guān)資料，明確告知房屋的基本情況、性能指標(biāo)、設(shè)計(jì)使用年限、使用禁止性行為、維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及合同約定負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理。
*十三條 房屋交付使用后，房屋安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋安全管理責(zé)任：
（一）按照房屋設(shè)計(jì)要求或者批準(zhǔn)的使用功能合理使用房屋；
（二）定期檢查，及時(shí)消除安全隱患；
（三）在房屋修繕、改造及室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中，確保房屋安全；
（四）按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定；
（五）對(duì)危險(xiǎn)房屋及時(shí)治理、解危；
（六）配合**及有關(guān)部門(mén)開(kāi)展房屋安全隱患排查、檢測(cè)鑒定及危險(xiǎn)房屋應(yīng)急處置等工作；
（七）依法應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。
建筑物共有部分的安全檢查和修繕、維護(hù)實(shí)行委托管理的，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位按照約定實(shí)施，并建立相應(yīng)的房屋安全管理檔案；實(shí)行自主管理的，由房屋安全責(zé)任人共同承擔(dān)。
*十四條 實(shí)施下列行為之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，出具施工圖，并委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位實(shí)施：
（一）拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的；
（二）改變房屋使用功能，影響房屋安全使用的；
（三）**過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加房屋使用荷載的；
（四）其他可能?chē)?yán)重影響房屋安全的行為。

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