廠房加建加層改造安全檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2021-01-15作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：134

廠房加建加層改造安全檢測(cè)鑒定中心

加層改建需要滿足以下條件： 

1 　原建筑地基、基礎(chǔ)的承載力
 首先,確定加層方案時(shí)要詳細(xì)閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報(bào)告。通過對(duì)地質(zhì)資料的認(rèn)真研究,并加以計(jì)算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計(jì)算其基礎(chǔ)的承載力,了解基礎(chǔ)的類型,進(jìn)一步確定該地基基礎(chǔ)的承載極限,確定加層規(guī)模。一般認(rèn)為,原設(shè)計(jì)對(duì)建筑的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時(shí)間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。
2 　建筑結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力
 建筑結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的建筑上進(jìn)行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的建筑較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的建筑上加層較多,加層時(shí)應(yīng)對(duì)原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進(jìn)行認(rèn)真的驗(yàn)算,通過對(duì)鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標(biāo)號(hào)等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設(shè)計(jì)依據(jù)。
3 　房屋建筑的整體性
 在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對(duì)加層建筑增強(qiáng)整體性這一問題,主要應(yīng)考慮以下兩點(diǎn):
3. 1 　對(duì)原建筑的加固
 一般情況下,建筑加層對(duì)原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 　新舊建筑的結(jié)合
 新舊建筑的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑**地結(jié)合為一體,主要是新舊建筑受力構(gòu)件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時(shí),新舊建筑的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點(diǎn)尤為重要。



改造檢測(cè)鑒定的常見形式： 


房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。 


房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。 


房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。 


一般地講，當(dāng)房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送西安市房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)審查。 


房屋改建抗震鑒定 


房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 






構(gòu)安全性鑒定詳細(xì)調(diào)查 
3.1現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容包括： 
1建筑物的建筑和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與施工圖設(shè)計(jì)文件的符合程度； 
2地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)； 
3結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量，以及與結(jié)構(gòu)安全、結(jié)構(gòu)耐久性有關(guān)的檢查內(nèi)容。 
3.2建筑物與施工設(shè)計(jì)圖符合程度的檢查 
面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、平立面布置等。 
3.3地基基礎(chǔ)的工作狀態(tài)檢查 
靠近河岸、邊坡等臨空面的場(chǎng)地和地基穩(wěn)定性以及地基變形在建筑物上的反應(yīng)等。 
3.4混凝土結(jié)構(gòu)檢查內(nèi)容包括： 
1外觀質(zhì)量：包括構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部（如施工 縫處）外觀質(zhì)量等； 
2構(gòu)件連接：包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等 的工作狀態(tài)； 

3構(gòu)件受力：包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀 態(tài)； 

4構(gòu)件變形：包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)、分布、數(shù)量、長度、寬度 和性質(zhì)等。 











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