危房等級評估安全檢測**辦理中心

時間：2020-12-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：65

危房等級評估安全檢測**辦理中心




危房安全檢測鑒定評估等級：

  A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全;

  B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求;

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房;

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房

 房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定等級劃分：

 a級：無危險點

 b級：有危險點

 c級：局部危險

 d級：整體危險

  構(gòu)件危險性鑒定等級劃分：

 Td：危險構(gòu)件

 Fd：非危險構(gòu)件

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定較應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不**過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。






危房安全評估等級檢測鑒定辦理過程：

房屋安全鑒定執(zhí)行《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99，2004年局部修訂)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物、歷史保護建筑以及在偶然作用（系指在設計基準期內(nèi)不一定出現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)其量值很大且持續(xù)時間很短的作用）下的房屋安全性鑒定，還應當參照國家有關專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程進行。經(jīng)鑒定為非危房的，應按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》（城住字〔84〕*678號）評定完損等級。
二、規(guī)范鑒定操作程序
房屋安全鑒定應有兩名以上的鑒定人員參加，按照下列程序開展：
（一）受理委托
依法受理房屋安全責任人、利害關系人、住宅小區(qū)業(yè)主**、社區(qū)居民**、開發(fā)建設單位（或施工企業(yè)）等當事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定單位應及時受理，不能因證件資料提交不全等而推諉。房屋安全鑒定單位應與鑒定委托人簽訂房屋安全鑒定合同，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍，并要求委托人提供有關資料。





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