青島房產(chǎn)過戶房產(chǎn)糾紛案件 經(jīng)濟(jì)適用房 咨詢秒回

時(shí)間：2020-04-03作者：山東元鼎律師事務(wù)所瀏覽：89

對(duì)《*關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款**受償問題的批復(fù)》規(guī)定的消費(fèi)者,應(yīng)當(dāng)按照《*關(guān)于*辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》*二十九條* 二項(xiàng)的規(guī)定認(rèn)定,即所購商品房系用于居住且名下無其他居住 房屋的購房人。
出賣人就同一房屋簽訂多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求繼續(xù)履行合同的,一般應(yīng)當(dāng) 按照下列情形分別處理:
(一)**辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)予支持;
(二)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,**辦理房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的買受人在預(yù)告登記有效期內(nèi)請求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持;
(三)均無上述履行行為,**接受商品房交付的買受人 請求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持;
(四)均無上述履行行為,登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理其房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請的買受人請求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持;
(五)均無上述履行行為,**辦理網(wǎng)上簽約或者商品房 預(yù)售合同備案的買受人請求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持;
(六)均無上述履行行為,**依約支付價(jià)款的買受人請 求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持;
(七)均無上述履行行為,成立在先合同的買受人請求繼 續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持。
惡意搶先辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者預(yù)告登記的買受人,不能**于已經(jīng)合法占有房屋的買受人。在房屋查封期間占有房 屋的買受人,其不能對(duì)抗申請查封房屋的買受人。
對(duì)買賣合同的成立時(shí)間,應(yīng)當(dāng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)等因素進(jìn)行確定。
*在審理房屋買賣合同糾紛案件時(shí),查明還存在其他買賣合同關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)通知其他買受人作為*三人參加訴訟。 原告的訴訟請求明顯不能成立,或者案件爭議焦點(diǎn)不涉及原告 與*三人先后順序的,可以不通知該*三人。

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效后，在當(dāng)事人之間可能產(chǎn)生的返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償或者賠償損失，可以作為合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的——《合同法》*五十八條規(guī)定，合同無效后，可能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償或者賠償損失的。上述的人可以通過合同將上述進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該轉(zhuǎn)讓合同效力的判斷，不能以之前的合同無效作為理由來認(rèn)定此種返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償或者賠償?shù)霓D(zhuǎn)讓合同無效。關(guān)鍵詞：合同無效；標(biāo)的；轉(zhuǎn)讓規(guī)則詳解：當(dāng)合同被認(rèn)定為無效后，基于合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的同時(shí)，原來基于合同所發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)也當(dāng)然喪失基礎(chǔ)，進(jìn)而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)回轉(zhuǎn)的法律后果。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛中，即使合同無效，作為轉(zhuǎn)讓一方也可能享有基于合同無效的返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償或者賠償損失。對(duì)于此種可能存在的，受讓一方與第三方簽訂《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定，將該加以讓與，是當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，不存在合同法*五十二條所規(guī)定的無效情形，故該轉(zhuǎn)讓協(xié)議書中合法有效。

頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》*13條規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”這為公有房屋的承租人有權(quán)與拆遷人、被拆遷人一起就租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議提供了法律依據(jù)。該條例*27條對(duì)租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同?！笨梢姡摋l例已為城市公有房屋拆遷安置方式和安置辦法作了原則性規(guī)定，根據(jù)該條例的規(guī)定及各地執(zhí)行該條例所作的拆遷房屋安置辦法，拆遷公有房屋的補(bǔ)償安置可分別采取下列方式和辦法：一是當(dāng)事人選擇以貨幣方式安置的，按被拆遷的公房是否帶有福利性質(zhì)予以區(qū)別對(duì)待。若承租人屬于享受福利性分房政策分得的承租房，則在該房屋拆遷時(shí)，房屋承租人享有拆遷人給付房屋拆遷補(bǔ)償款的80%，房屋所有權(quán)人享有房屋拆遷補(bǔ)償款的20%；若承租人系福利性分房政策取消后承租的公房，則房屋承租人享有拆遷人給付房屋拆遷補(bǔ)償款的20%，房屋所有人享有房屋拆遷補(bǔ)償款的80%。二是當(dāng)事人選擇房屋調(diào)換的，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。



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