歷史遺留房屋辦理房產(chǎn)證需要房屋安全檢測報告

時間：2019-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：207

歷史遺留房屋辦理房產(chǎn)證需要房屋安全檢測報告

房屋安全鑒定備案的予以批準(zhǔn)的條件
1.房屋安全鑒定對象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。
2.經(jīng)市**常務(wù)會議或市**會議紀(jì)要同意補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的(不受(一)條條件的限制)。
3.涉及房屋建筑拆除、改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。
如果是以上情況的業(yè)主，加固之家建議應(yīng)委托專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理房屋安全鑒定報告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，如改建、擴(kuò)建如出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準(zhǔn)。
房屋安全鑒定備案審批程序：
1.委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報告
2.將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。
3.對符合要求的，自受理之日起7個工作日內(nèi)完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。
房屋安全鑒定檢測流程：
1.進(jìn)行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。
2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
5.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行房屋安全使用性評定。


房屋檢測安全性：

1、安全（可靠 ）性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定
5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全檢測鑒定
6、建筑抗震性能檢測鑒定
對校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測鑒定及驗算。






房屋安全鑒定基礎(chǔ)知識

1、房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評定。借助于對查勘描述和檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行全面綜合分析，正確判斷房屋工作狀況和評定等級，給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

2.房屋安全鑒定的委托人

房屋存在安全隱患時，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行房屋安全鑒定；房屋安全責(zé)任人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人、相鄰人等利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。

3、房屋安全鑒定的基本程序

（1）委托鑒定；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測演算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

我公司：承擔(dān)建筑工程質(zhì)量檢測、建筑安全及相關(guān)工程材料的質(zhì)量檢測檢驗工作，包括建筑安全鑒定、建筑抗震鑒定、危房檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑變形監(jiān)測、建筑可靠性鑒定、建筑正常使用性鑒定、建筑造價評估、建筑節(jié)能檢測、建筑幕墻檢測、以及其他相關(guān)工程的委托檢驗工作。公司恪守質(zhì)量方針是：行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作規(guī)范。我們把滿足客戶要求、嚴(yán)格遵守法律法規(guī)放在，致力于以人為本、不斷改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)建企業(yè)品牌、提升企業(yè)的社會信譽(yù)。真誠地希望得到社會各界朋友一如既往的支持和幫助。


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