哈爾濱房屋裝修改造安全檢測鑒定報告辦理中心

時間：2019-01-02作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：135

哈爾濱房屋裝修改造安全檢測鑒定報告辦理中心

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
5、房屋延長設(shè)計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)**過原設(shè)計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。

多業(yè)主在對房屋改造時都會對房屋主體結(jié)構(gòu)進行破壞。根據(jù)房屋檢測相關(guān)文件規(guī)定，房屋在更改主體結(jié)構(gòu)使用用途及改變性質(zhì)都需進行房屋抗震鑒定，結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測公司出具的抗震鑒定報告進行相應(yīng)的抗震加固設(shè)計再進行結(jié)構(gòu)加固改造。歸根結(jié)底是因為房屋使用過程中人為的更改房屋主體結(jié)構(gòu)等使用不當(dāng)?shù)男袨?。因此房屋在加固改造前需找?dāng)?shù)鼐哂锌拐饳z測資質(zhì)及房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)的企業(yè)對房屋進行檢測鑒定。
房屋在裝修改造前需要檢測以下內(nèi)容：

1.需要了解房屋使用情況，還要收集廠房建造和改建信息。
2.現(xiàn)場復(fù)核房屋的建筑、結(jié)構(gòu)布置，檢查構(gòu)件配置。
3.進行房屋構(gòu)件承載能力分析計算；
4.進行鑒定評估還需要測量、測試，其中包括的有傾斜測量、廠房裂損檢查、材料強度測試、構(gòu)件尺寸及配筋等；
5.后面會對房屋結(jié)構(gòu)的安全性進行評估；

6.出具房屋安全性鑒定報告。

1.對各房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸進行復(fù)核。
  2.對房屋相對沉降及整體傾斜進行檢測。
  3.對房屋結(jié)構(gòu)進行抗震構(gòu)造措施鑒定。
  4.對房屋外觀完損情況進行檢查。
  5.回彈法與貫入法對磚混結(jié)構(gòu)墻體磚與砂漿強度進行檢測。
  6.回彈法對框架結(jié)構(gòu)混凝土強度進行檢測。
  7.依據(jù)原竣工圖紙，結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對教學(xué)樓等房屋進行結(jié)構(gòu)整體驗算分析。

改造前，對寶房屋進行檢測是對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復(fù)核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議。
改造后，對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和檢測鑒定，以保證房屋改造后的結(jié)構(gòu)安全。
當(dāng)確定需要對需改造的房屋進行房屋安全鑒定時，需注意對使用年代較長久的房屋，應(yīng)注意檢查寶山區(qū)房屋結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的老化和破損，如大型屋面板掉塊，吊車梁軌道下混凝土墊層的破碎等。對處于地基和地下水不良的地區(qū)，應(yīng)注意檢查由于地基變形、斜坡滑動造成的建筑物的傾斜、墻體開裂、吊車溜滑等現(xiàn)象，注意檢查由于地下水和廢水造成的地基基礎(chǔ)、樁基的腐蝕和地基蝕空的現(xiàn)象，這些都會影響后期房屋改造的效果。

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