房屋基礎(chǔ)下沉開裂檢測鑒定的特點(diǎn)

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：452

房屋基礎(chǔ)下沉開裂檢測鑒定的特點(diǎn):

房屋基礎(chǔ)下沉開裂檢測鑒定的特點(diǎn),房屋裂縫開裂檢測鑒定的重要性：從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現(xiàn)80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現(xiàn)的問題主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實(shí)而造成蜂窩、麻面!嚴(yán)重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我認(rèn)為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的1、業(yè)主的問題,建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設(shè)計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設(shè)計，不通過招投標(biāo)!自己找隊(duì)伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現(xiàn)重大質(zhì)量事故2、設(shè)計不規(guī)范,個別單位為了節(jié)省設(shè)計費(fèi)!沒有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計!結(jié)果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進(jìn)行抗震驗(yàn)算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現(xiàn)裂縫"這種情況在村鎮(zhèn)建筑中比較普遍3、施工單位為了追求利潤,不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致質(zhì)量下降，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現(xiàn)場有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經(jīng)過培訓(xùn)的農(nóng)民工"4、理工作不到位造成沒有合格證或質(zhì)保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計、施工和監(jiān)理等幾方面的問題是市場經(jīng)濟(jì)下建筑市場尚不規(guī)范的表現(xiàn)，希望通過修改建筑法來規(guī)范和約束建筑市場!形成一個人人遵紀(jì)守法，個個**的良好社會風(fēng)氣，當(dāng)舊房的確需要改造的時候，改造單位一定要請專業(yè)的結(jié)構(gòu)人員進(jìn)行計算和復(fù)核，確定科學(xué)、有效、經(jīng)濟(jì)的改造方案。同時，還要聘請具有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行施工。



一、房屋基礎(chǔ)下沉開裂檢測鑒定的特點(diǎn)——不均勻沉降對房屋結(jié)構(gòu)的危害*為嚴(yán)重，不僅使基礎(chǔ)出現(xiàn)裂縫，而且使上部結(jié)構(gòu)開裂，甚至房屋整體傾斜。地基基礎(chǔ)不均勻沉降的原因分析引起房屋結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)不均勻沉降的原因是多方面的，主要可分為兩大類：

1、來自地基方面的原因

（1）地基土的壓縮性土的不均勻性通常表現(xiàn)在有多種不同的組成和特性的土類，并以透鏡體或局部的不規(guī)則地層出現(xiàn)。在這種情況下，淺基礎(chǔ)下地基的不均勻沉降很大，且是難免的。通常根據(jù)本地上的成型歷史對不均勻沉降也有很大影響。擬建場地的相鄰建筑打過樁，由于振動，土的絮狀結(jié)構(gòu)受到破壞，強(qiáng)度明顯降低，甚至成流動狀態(tài)，則建房后，沉降則明顯大于同類土，且靠近樁基部分的房屋沉降大。沉降和沉降差隨樁的長短、找樁的時間早晚顯著變化。一般情況下，樁越長，打樁的時間發(fā)生得越遲，它們的量值越大，另外，擬建場地的一側(cè)建過房、預(yù)壓過或由于井點(diǎn)降水，造成地十水下降等，均會引起較大的不均勻沉降。

(2)其它影響軟土地基上淺基礎(chǔ)不均勻沉降的因素加載速率的影響。對于荷載條件，我們通常認(rèn)為是靜力加載，忽略慣性的作用。其對不均勻沉降的影響主要表現(xiàn)為：在荷載的作用下，一方面軟土中的剪應(yīng)力產(chǎn)生剪切變形，導(dǎo)致強(qiáng)度的降低。另一方面，飽和粘性土有條件排水固結(jié)，抗剪強(qiáng)度隨時間增長，加載速率小，后一方面起主導(dǎo)作用。因此采用施工期內(nèi)增加加荷速率，提高施工期內(nèi)沉降量的比重，可適當(dāng)減少建筑物在使用中由于不均勻沉降產(chǎn)生的開裂。地基中局部的管道漏水，化糞池的滲水或外溢。設(shè)計或施工中漏掉散水明溝，使土體產(chǎn)生液化，改變土體的力學(xué)性能，降低其承載力。土季節(jié)性的濕度變化。如樹木生長季節(jié)常易使土層干縮，而在休眠季節(jié)則會是土層濕度過大。有資料表明：使樹木的位置，離開淺基礎(chǔ)的距離大于樹木*終高度。

2、來自房屋結(jié)構(gòu)方面的原因

（1）上部結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)的平面不規(guī)則和體型變化復(fù)雜在軟土地基中會引起很大的不均勻沉降。平面形狀復(fù)雜的建筑物，縱、橫單元交叉處基礎(chǔ)密集，地基中由于單元荷載產(chǎn)生的附加應(yīng)力相互重迭，必然出現(xiàn)比別處大的沉降，加之建筑物的整體性差，各部分的剛度不對稱，很容易遭受地基不均勻沉降的損壞；建筑物體型復(fù)雜，高低（或輕重）變化較大，地基各部分所受的荷載輕重不同，自然容易出現(xiàn)過量的不均勻沉降。

（2）基礎(chǔ)相對剛度基礎(chǔ)作用的強(qiáng)弱取決于基礎(chǔ)與地基的相對剛度、土的壓縮性以及基底下塑性區(qū)的大小。柔性基礎(chǔ)的基底反力分布與作用于基礎(chǔ)上的荷載分布完全一致；均布荷載下柔性基礎(chǔ)的基底沉降是中部大、連緣小。剛性基礎(chǔ)受荷后，基礎(chǔ)不彎曲，原來是平面的基底，沉降后仍然保持平面；一般說來，無論是粘性土還是無粘性土地基，只要基礎(chǔ)埋深和基礎(chǔ)面積足夠大，而荷載不太大時，基底反力均呈馬鞍形；另外，剛性基礎(chǔ)能夠跨越基底中部，將所承擔(dān)的荷載集中地傳至基底邊緣。



二、房屋基礎(chǔ)下沉開裂檢測鑒定的特點(diǎn)——研究對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生沉降的解決措施與對策

（一）對地基實(shí)施防護(hù)處理
  在房屋結(jié)構(gòu)中對地基實(shí)施防護(hù)處理時，需要將樁基礎(chǔ)打入到軟土層中，并利用硬土層作為支撐，進(jìn)而是地基基礎(chǔ)的沉降達(dá)到規(guī)定的極限范圍。通過這種方法去取替?zhèn)鹘y(tǒng)的地基處理方式，進(jìn)而為房屋程提供防護(hù)的**，并且有效節(jié)約了工程的成本。當(dāng)然，還要對樁基礎(chǔ)的施工實(shí)施合理的設(shè)計與運(yùn)用安全的施工技術(shù)，才有利于對地基實(shí)施較好的防護(hù)處理。而對于地基的上部土層處理，運(yùn)用淺基礎(chǔ)處理的方案，實(shí)施合理的換土防護(hù)。但換土防護(hù)分為兩種：以硬換軟、以軟換硬，這種防護(hù)主要是為了使房屋建筑能夠產(chǎn)生均勻的沉降。經(jīng)過施工的總結(jié)，一般的施工現(xiàn)場為軟土式的土層，因此比較適宜使用“以軟換硬”的防護(hù)處理方法；對于硬土式的土層，則適宜使用“以硬換軟”的防護(hù)處理方法。

（二）對地基基礎(chǔ)實(shí)施加固防護(hù)
   對地基基礎(chǔ)實(shí)施的加固防護(hù)措施，可以通過加寬、加大基礎(chǔ)的底面積去實(shí)現(xiàn)。這種方法在施工程序上比較簡單，而且比較使用與較大型的沉降、與不均勻的沉降等；而直接加層的方法，能夠?qū)Φ鼗A(chǔ)實(shí)現(xiàn)加固的補(bǔ)償，此種方法主要包括：直接加寬，外增獨(dú)立。因此，在框架結(jié)構(gòu)式房屋中比較適宜使用以下兩種加固與防護(hù)的類型：
   1.外增基礎(chǔ)。主要運(yùn)用抬梁法與斜撐法，前者是在基礎(chǔ)的兩側(cè)分別外增新的基礎(chǔ)，主要運(yùn)用鋼筋式混凝土擴(kuò)大基礎(chǔ)的底面積；后者則利用斜撐的方法在基礎(chǔ)中間增加相對獨(dú)立的新基礎(chǔ)。
   2.基礎(chǔ)加固。主要運(yùn)用混凝土的圍套方法、加厚方法、灌漿方法，前者針對以開裂的墻體，在基礎(chǔ)的外側(cè)重新以圍套的方式澆筑混凝土，同時增加基礎(chǔ)的底面積，提升基礎(chǔ)的剛度；中者對基礎(chǔ)的肋實(shí)施加寬與加高的方法，從而增加基礎(chǔ)的厚度，提升基礎(chǔ)的承載力；后者利用壓送的設(shè)備將泥漿灌入基礎(chǔ)的裂縫中，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)的加固工作。
（三）對房屋結(jié)構(gòu)實(shí)施修復(fù)與加固
   在隨房屋結(jié)構(gòu)實(shí)施防護(hù)的解決措施過程中，主要是增加其截面積、利用混凝土進(jìn)行修復(fù)兩種措施。沉降的后果使房屋的結(jié)構(gòu)承受了較大的應(yīng)力，并破壞其框架結(jié)構(gòu)。因此，必須對其實(shí)施有針對性的修復(fù)與加固，主要應(yīng)用以下的措施：
   1.梁端包套。房屋的梁裂縫也是沉降的危害之一，因而需要對梁的下端通過加腋進(jìn)行包套，進(jìn)而恢復(fù)其截面具有的承載力，實(shí)現(xiàn)修復(fù)結(jié)構(gòu)的工作。
   2.梁柱包套。根據(jù)沉降的差異性，使得梁柱遭受了不同的破壞。因此，需要將梁柱捆綁在一起，以包套的形式實(shí)現(xiàn)加固的措施，在結(jié)構(gòu)必要的部位必須要搭焊。


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