五指山房屋加層鑒定報(bào)告海南省檢測(cè)單位

時(shí)間：2019-05-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：346

五指山房屋加層鑒定報(bào)告海南省檢測(cè)單位




房屋安全鑒定不僅對(duì)新建工程安全性能的評(píng)定起重要作用，而且對(duì)于危舊房屋的較新改造、古建筑和受損結(jié)構(gòu)的加固修復(fù)等提供直接的技術(shù)參數(shù)，房屋安全鑒定是以相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范為根據(jù)、以實(shí)驗(yàn)為技術(shù)手段，測(cè)量反映結(jié)構(gòu)或構(gòu)件實(shí)際工作性能的有關(guān)參數(shù)，為判斷房屋結(jié)構(gòu)的承載能力和安全使用提供重要依據(jù)，那么房屋安全鑒定，有哪些方法技術(shù)？
房屋安全鑒定工作包括的內(nèi)容比較多，一般有建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測(cè)、鋼筋位置及直徑檢測(cè)、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開(kāi)裂和變形情況檢測(cè)及結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測(cè)等。
按房屋的結(jié)構(gòu)種類(lèi)分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)和鋼筋混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測(cè)等，對(duì)某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)承整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗(yàn)，對(duì)某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試。
在房屋安全鑒定中靜力實(shí)荷檢驗(yàn)可分為使用性能檢驗(yàn)、承載力檢驗(yàn)和破壞性檢驗(yàn)。
01 使用性能的檢驗(yàn)
主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過(guò)大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過(guò)檢測(cè)后還必須滿(mǎn)足正常使用要求。
02 承載力檢驗(yàn)
主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計(jì)承載力。
03 破壞性檢驗(yàn)
主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實(shí)際承載力，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度檢測(cè)
房屋安全鑒定是建筑工程質(zhì)量安全**體系中的一個(gè)重要組成部分，嚴(yán)格遵循規(guī)范要求是房屋安全鑒定工作的前提，靈活的運(yùn)用房屋安全鑒定方法，可以**事半功倍的效果。
應(yīng)對(duì)每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細(xì)檢查和檢測(cè)。
房屋安全鑒定入門(mén)
房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，時(shí)時(shí)刻刻受到著來(lái)自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，有必要對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全鑒定。

以前建的平房一般都是紅磚砌的磚混結(jié)構(gòu)，如果沒(méi)有設(shè)圈梁和構(gòu)造柱墻體發(fā)生開(kāi)裂，則重新澆筑圈梁和構(gòu)造柱。
加層方法
1、直接加層法
直接加成法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布局的進(jìn)行加層，或經(jīng)簡(jiǎn)單加固處理后進(jìn)行直接加層。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)承載力能滿(mǎn)足要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類(lèi)型和使用材料可以與之前的相同也可以不同。以前用的鋼筋混凝土，后面也以用鋼筋混凝土，也可以用輕鋼加層。
優(yōu)點(diǎn)是不影響正常使用，施工*，造地較低。
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的的承載能力。且增加的層數(shù)有限。
2、改變荷載傳遞加層法
即原房屋的基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)體系不能滿(mǎn)足加層承載力的要求，或者因房屋使用功能要求需改變建筑平面布置，相應(yīng)的需要改變結(jié)構(gòu)。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、受力柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿(mǎn)足加層的需要。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋有了希望，還能進(jìn)一步的優(yōu)化室內(nèi)空間布置。
缺點(diǎn)是需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造**
3、外套框架加層法
外套框架加層法，顧名思義，增加外設(shè)框架受力的方法。分為2種，種是分離式外套加層法，即外套框架與舊房完全脫開(kāi)，也稱(chēng)高腳柱外套框架；*二種是整體式外套加層法，即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱(chēng)短腳柱外套框架。
前者的優(yōu)點(diǎn)是荷載傳遞路徑明確，與舊房分離開(kāi)來(lái)，不收舊房結(jié)構(gòu)影響并且對(duì)舊房進(jìn)行地改頭換面，擴(kuò)大了加層的平面布局。缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價(jià)也偏高。
后者優(yōu)點(diǎn)是可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價(jià)低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計(jì)算十分復(fù)雜，目前尚無(wú)合理可靠的計(jì)算方法。
注意事項(xiàng)
1、加層需要滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣?，如需審批，則進(jìn)行相應(yīng)的審批程序。
2、加層建議用輕質(zhì)墻體，如果農(nóng)村很多地區(qū)流行輕鋼加層。
3、結(jié)合實(shí)際情況，不要一味的為了省錢(qián)而加層，該重建是重建。
4、加層層數(shù)總體不要**過(guò)三層，加一層合適。
*說(shuō)，對(duì)于房屋的加層改造，只要按正常的程序，進(jìn)行必要的勘察，對(duì)加層房屋有一個(gè)詳細(xì)的掌握。選擇正確的增層設(shè)計(jì)方案，按照要求進(jìn)行施工，房子加層還是可以的。在實(shí)際應(yīng)用加層方法時(shí)，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行加層設(shè)計(jì)。
在沒(méi)有進(jìn)屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對(duì)房屋進(jìn)行加層改造是一件較度危險(xiǎn)的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過(guò)度的增加房屋的荷載，會(huì)對(duì)房屋安全造成一定的安全隱患，當(dāng)房屋**過(guò)下層承載能力時(shí)，所有的安全問(wèn)題都接踵而來(lái)。





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