欽州危房房屋*檢測(cè)鑒定一級(jí)*單位

時(shí)間：2018-12-16作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：833

欽州危房房屋*檢測(cè)鑒定一級(jí)*單位

公司是一家從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、鑒定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)性機(jī)構(gòu)。公司擁有雄厚的*技術(shù)團(tuán)隊(duì)36人，持證專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員32人，包括教授級(jí)高工5人、**工程師13人、工程師10人，其中一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、建筑師及巖土工程師4人。持有廣東省建筑工程質(zhì)量、鑒定行業(yè)資格證書(shū)的工程技術(shù)人員33人。 發(fā)展?fàn)顩r：自公司成立以來(lái)，在建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、鑒定行業(yè)贏得了廣泛的贊譽(yù)，公司總部位于深圳寶安，在廣東省內(nèi)多個(gè)城市設(shè)有分公司及辦事處，業(yè)務(wù)范圍遍及省內(nèi)外。公司具有廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的《廣東省建筑工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)能力確認(rèn)證書(shū)》。
 
當(dāng)房屋的壽命快要到的時(shí)候，我們就把這類(lèi)房子稱(chēng)之為危房！危房根據(jù)字面意思大家都知道，那就是危險(xiǎn)不能居住的房屋，危房的危險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，而房屋隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房屋坍塌，造成*問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商品房還是別的其他類(lèi)型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤(pán)豆腐宅工程壽命較短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能較長(zhǎng)。不過(guò)，是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來(lái)判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測(cè)量和評(píng)估，并且需要專(zhuān)業(yè)鑒定資質(zhì)的公司來(lái)做。
危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來(lái)說(shuō)，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問(wèn)題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D 就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒(méi)有加固的**，居民要馬上撤離。當(dāng)居民察覺(jué)問(wèn)題要求鑒定的時(shí)候，其實(shí)大部分樓房確實(shí)已經(jīng)到了C級(jí)的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細(xì)分，以C-較為危險(xiǎn)，意指有加固**，但是必須馬上去做，而且加固成本會(huì)非常高。

不過(guò)負(fù)責(zé)房屋鑒定的結(jié)構(gòu)工程師們也表示，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶(hù)自身使用不當(dāng)造成的。有不少是住戶(hù)改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成*隱患。“見(jiàn)得多的是將臥室和陽(yáng)臺(tái)打通，住得舒服了，但不*了。”原來(lái)，陽(yáng)臺(tái)和臥室隔開(kāi)的這堵墻是重要的承重墻，沒(méi)了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會(huì)增加到其他地方，形成**載，久而久之會(huì)出問(wèn)題。

誰(shuí)來(lái)提出鑒定申請(qǐng)？
據(jù)介紹，房屋質(zhì)量鑒定，主要分兩種類(lèi)型，一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對(duì)單套住房的一些質(zhì)量問(wèn)題。住戶(hù)可自行申請(qǐng)，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等，租戶(hù)覺(jué)得房屋質(zhì)量有問(wèn)題，也可以申請(qǐng)，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。

*二種即為危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶(hù)的共同申請(qǐng)，因?yàn)樗^“危房”就是來(lái)確定整棟樓的問(wèn)題了，不可能是一兩套房子的問(wèn)題。如果是新交付的房屋，那么還需要和開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)。律師說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)中，有些業(yè)主組織起來(lái)自行找一家鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，但是鑒定結(jié)果開(kāi)發(fā)商可以不認(rèn)可。所以，一般來(lái)說(shuō)，如果居民的鑒定目的是證實(shí)樓房為危房又要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，一般是由居民直接起訴開(kāi)發(fā)商，然后由法院來(lái)決定是否需要鑒定。這樣出來(lái)的鑒定結(jié)果也是法律效力的。至于鑒定單位的選擇，有些城市的法院目前在這類(lèi)起訴中的做法是：法院內(nèi)有一個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)庫(kù)，從庫(kù)里隨機(jī)抽取鑒定單位，再征求雙方意見(jiàn)。

自家房子是危房嗎鑒定？
除了找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，*表示，市民也可以用肉眼對(duì)房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量做個(gè)初步判斷：
1、屋頂開(kāi)裂
您購(gòu)買(mǎi)的房子竣工了，開(kāi)始驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要查看屋頂是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果屋頂出現(xiàn)開(kāi)裂那就是主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
2、承重墻
檢查承重墻是否有裂紋或者裂縫，如果承重墻出現(xiàn)了裂紋，那就是存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。
3、房頂、地面是否漏水
如果下雨天屋外下大雨而屋內(nèi)下小雨，那無(wú)疑是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如果地面鋪設(shè)的地板滲水或者顏色不均勻，那也說(shuō)明房子存在質(zhì)量問(wèn)題。
4、廚房、衛(wèi)生間
廚房一般檢查廚房的主體是否存在開(kāi)裂以及傾斜，廚房排水是否順暢，衛(wèi)生間地面是否有下沉，衛(wèi)生間墻角是否有開(kāi)裂以及滲水。
5、陽(yáng)臺(tái)
檢查陽(yáng)臺(tái)地面和兩側(cè)墻面是否有裂縫，如果出現(xiàn)開(kāi)裂那就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題。
6、客廳、主臥、側(cè)臥
檢查客廳、主臥和側(cè)臥這些主要居住的地方，墻體是否出現(xiàn)開(kāi)裂，以及地面是否出現(xiàn)下沉等現(xiàn)象。
7、地面高度仔細(xì)檢測(cè)下地面的高度誤差，比如說(shuō)門(mén)口的地面高度和屋內(nèi)的地面高度誤差是否較大，如果大于2厘米就存在質(zhì)量問(wèn)題了。
此外，如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那市民要多留個(gè)心眼，建議去申請(qǐng)危房鑒定。


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  詞條說(shuō)明

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