房屋完全性鑒定的內(nèi)容及檢查要點介紹

時間：2022-07-01作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：65

房屋安全性鑒定的內(nèi)容一般有以下幾點：

1、調(diào)查房屋基本情況，并檢查確認房屋的承重結(jié)構(gòu)體系。

2、地基基礎(chǔ)檢查通過測量房屋的傾斜度及檢查上部結(jié)構(gòu)變形裂縫，來判定基礎(chǔ)的工作狀態(tài)。

3、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷及缺陷檢查，檢查建筑物承重構(gòu)件的變形和裂縫開展等損壞情況并確定其損壞程度，檢查結(jié)構(gòu)布置方面的缺陷。

4、 圍護系統(tǒng)檢查，檢查建筑物填充磚墻、陽臺、門窗等圍護構(gòu)件的損壞狀況以及屋面滲漏水狀況。根據(jù)檢查結(jié)果按(房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行))來對進行房屋鑒定，評定房屋的完損性等級。

房屋完全性鑒定常用的儀器有裂縫測寬儀，卷尺，皮尺，手持激光測距儀。經(jīng)緯儀，線錘，數(shù)碼相機。

不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋完全性鑒定的方法及檢查要點都有所不同。

1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

（1）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；

（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；

（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

2、房屋完全性鑒定要對各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

（2）房屋完全性鑒定觀察磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

（3）基礎(chǔ)、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

3、房屋完全性鑒定對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：

（1）房屋的整體有無傾斜、變形；

（2）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

（3）房屋完全性鑒定看柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

（4）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

（5）房屋完全性鑒定觀察加固過的柁、檁變形、錯動情況；

（6）房屋完全性鑒定看木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。


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