房屋檢測的步驟有哪些

時(shí)間：2020-01-11作者：通際質(zhì)量檢測（上海）有限公司瀏覽：366

房屋檢測的步驟有哪些

步驟/方法

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

(4)墻身、墻角接位、棚有無裂痕。

2檢查空鼓。



如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

(1)地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

(2)輕體、屋空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋是否有隆起或凹陷的地方。

(3)檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。



(4)鑒別外墻面施工質(zhì)量

如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。


通際質(zhì)量檢測（上海）有限公司專注于房屋檢測,廠房檢測,幕墻檢測,鋼結(jié)構(gòu)檢測,危房鑒定,橋梁檢測,廣告牌檢測,結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測,抗震鑒定,碼頭檢測評估等, 歡迎致電 15021134260

• 詞條

  詞條說明

• 房屋檢測的檢測內(nèi)容有哪些？

  房屋檢測的檢測內(nèi)容有哪些？對于房屋質(zhì)量檢測，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門給出的檢測內(nèi)容及程序如下：版調(diào)查房屋的建造、使用和權(quán)修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；檢測房屋傾斜和不均

• 玻璃幕墻檢測中四性實(shí)驗(yàn)的花費(fèi)

  ? ? ? ?玻璃幕墻四性實(shí)驗(yàn)“水密、氣密、風(fēng)壓、平面位移”一般需要在工地現(xiàn)場見證取樣，然后到工地備案的實(shí)驗(yàn)檢測中心做實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)中心有幕墻實(shí)驗(yàn)平臺。? ? ? 做實(shí)驗(yàn)時(shí)需先和實(shí)驗(yàn)室聯(lián)系，把實(shí)驗(yàn)圖紙發(fā)給他，看是否需要改實(shí)驗(yàn)平臺，一般不需要改，費(fèi)用在4萬元左右。也有3萬元委托做的。? ? ?幕墻四性試驗(yàn)

• 建筑工程檢測管理規(guī)范及工程專項(xiàng)驗(yàn)收

  建筑工程檢測試驗(yàn)技術(shù)管理規(guī)范有哪些1、建筑工程施工現(xiàn)場應(yīng)配備滿足檢測試驗(yàn)需要的試驗(yàn)人員、儀器設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2、建筑工程施工場檢測試驗(yàn)的組織管理和實(shí)施應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)。當(dāng)建筑工程實(shí)行施工總承包時(shí)，可由總承包單位負(fù)責(zé)整體組織管理和實(shí)施，分包單位按合同確定的施工范圍各負(fù)其責(zé)。3、施工單位及其取樣、送檢人員必須確保提供的檢測試樣具有真實(shí)性和代表性。工程專項(xiàng)驗(yàn)收有哪些房屋建設(shè)工程中專項(xiàng)驗(yàn)收包括檔案驗(yàn)

• 結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測：光纖光柵技術(shù)在橋梁檢測中的應(yīng)用

  橋梁在建造和使用過程中，由于受到環(huán)境、有害物質(zhì)的侵蝕，車輛、風(fēng)、地震、疲勞、人為因素等外來作用，以及材料自身性能的不斷退化，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)各部分在遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)年限前就產(chǎn)生不同程度的損傷和劣化。這些損傷如果不能及時(shí)得到檢測和維修，則會影響行車安全和縮短橋梁使用壽命。橋梁健康監(jiān)測應(yīng)用本文首先闡述了橋梁健康監(jiān)測的概念，又介紹了傳統(tǒng)的橋梁檢測方法，同時(shí)又介紹了一種新的橋梁健康監(jiān)測技術(shù)——光纖光柵技術(shù)，并對比了