征收國(guó)有土地上房屋后，土地使用權(quán)歸誰(shuí)？

時(shí)間：2019-04-29作者：南通呂港房屋征收勞務(wù)服務(wù)有限公司瀏覽：164

為了社會(huì)公共利益的需要，便利人民的生活，提高人民的生活水平，國(guó)家可以將國(guó)有土地上的房屋和土地進(jìn)行征收，但應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的補(bǔ)償，保證被征收人的生活水平不降低。

某市**為了建設(shè)地鐵，作出了征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)房屋和土地的決定，在這范圍中，有一家名為利星的鞋廠(chǎng)，市**的房屋征收部門(mén)多次上門(mén)與該鞋廠(chǎng)的負(fù)責(zé)人商談?wù)魇昭a(bǔ)償事宜均未能達(dá)成合意，根本原因在與雙方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇不能一致，無(wú)奈之下，市**的房屋征收部門(mén)決定通過(guò)公開(kāi)抽簽的方式來(lái)確定，到底委托哪家評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。

評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，很快便出了評(píng)估報(bào)告，根據(jù)這份評(píng)估報(bào)告，鞋廠(chǎng)可以獲得650萬(wàn)元的補(bǔ)償款，鞋廠(chǎng)的負(fù)責(zé)人李先生對(duì)評(píng)估結(jié)果大為不滿(mǎn)，李先生認(rèn)為，鞋廠(chǎng)當(dāng)初在成立的時(shí)候?yàn)榱?*國(guó)有土地使用權(quán)，是支付過(guò)一筆出讓金的，后來(lái)在這塊土地上建起了現(xiàn)在的廠(chǎng)房，如今征收既要征收土地又要征收房屋，那應(yīng)當(dāng)既補(bǔ)償鞋廠(chǎng)的廠(chǎng)房設(shè)備損失，同時(shí)也應(yīng)該補(bǔ)償廠(chǎng)房下土地的使用權(quán)損失。如今評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估單中，僅對(duì)房屋作出補(bǔ)償，并未對(duì)自己的土地使用權(quán)作出補(bǔ)償。

但是征收方認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估鞋廠(chǎng)房產(chǎn)時(shí)候，已經(jīng)按照市場(chǎng)價(jià)對(duì)鞋廠(chǎng)的房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估并計(jì)算在了評(píng)估清單中，而且這個(gè)評(píng)估價(jià)格就現(xiàn)在該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō)已經(jīng)很高了，該公司提出的條件顯然不符合法律規(guī)定。雙方協(xié)商不下，鞋廠(chǎng)將征收方告上了法庭，請(qǐng)求法院判令征收方提高對(duì)自己的補(bǔ)償。

那么法律到底是怎么規(guī)定呢？法院會(huì)支持鞋廠(chǎng)的訴訟請(qǐng)求嗎？

本案中，地鐵的建設(shè)毫無(wú)疑問(wèn)是為了公共利益，緩解交通壓力，方便人民出行，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公開(kāi)抽簽的選取方式符合法律規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的一系列調(diào)查、核實(shí)、丈量程序也符合法定的程序，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。所以在國(guó)有土地上進(jìn)行房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，但我國(guó)實(shí)行房地一體主義，既房隨地走，所以住房實(shí)際上包含在土地使用權(quán)里面，本案中評(píng)估機(jī)構(gòu)按照法定程序?qū)π瑥S(chǎng)進(jìn)行評(píng)估得出的評(píng)估報(bào)告實(shí)際上已經(jīng)包含了國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償。鞋廠(chǎng)要求征收方對(duì)自己的土地使用權(quán)進(jìn)行單獨(dú)的補(bǔ)償沒(méi)有法律依據(jù)。

征地拆遷是個(gè)浩大的工程，從作出征收決定，發(fā)布征收公告到最后每個(gè)被征收人都活的滿(mǎn)意的補(bǔ)償，征收項(xiàng)目得以順利實(shí)施，中間要經(jīng)歷非常復(fù)雜的程序，如果被征收人在這過(guò)程中遇到自己不明白的，請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)！


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• 征收國(guó)有土地上房屋后，土地使用權(quán)歸誰(shuí)？

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