小區(qū)應配民防急救箱物業(yè)服務須加強

時間：2018-04-17

近年來，物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主之間的糾紛不斷發(fā)生。其中，許多糾紛發(fā)生的責任在于物業(yè)公司，這些物業(yè)公司收費之后，不能提供相應的服務，從而引發(fā)業(yè)主不滿。

專業(yè)開發(fā)安全急救措施的上海備優(yōu)安全防范科技有限公司的周立安全師認為，要消除物業(yè)和小區(qū)居民之間的矛盾，物業(yè)公司必須加強服務。小區(qū)內(nèi)應配備民防急救箱等急救工具和“POLOPA急救措施”，以便在發(fā)生意外事故時，可快速開展應急救援、組織居民安全疏散，提高小區(qū)安全水平。

近日，修改后的《物業(yè)管理條例》對外公布實施。修改的內(nèi)容如下——

該條例修改4個條款，刪除*五十九條。對其中條文的序號作了相應調(diào)整。對*二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應資質(zhì)的”。

*三十二條*二款修改為：“**建設行政主管部門應當會同有關部門，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。”

*六十條改為*五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

*六十一條改為*六十條，刪去其中的“物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費應保持相對穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主**協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

根據(jù)較新的物業(yè)管理條例規(guī)定，出現(xiàn)下面這8種情況，業(yè)主可以拒繳物業(yè)管理費——

1.物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2.物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3.對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4.物業(yè)服務質(zhì)量過差，可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；

5.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交；

6.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交；

7.因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

8.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主之間是一種合作共贏的關系，小區(qū)業(yè)主應該及時交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司應為業(yè)主提供貼心周到的服務。

《物業(yè)管理條例》*四十六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

上海備優(yōu)安全防范科技有限公司的周立安全師指出，要做好小區(qū)安全工作，必須多措并舉。在小區(qū)內(nèi)配備“POLOPA民防急救箱”等應急工具，可有效開展事故救援、促進小區(qū)安全管理。

民防急救箱也叫民防應急箱，具有多種應急救援作用，主要作用包括：1.具備組織人員應急疏散的功能。該急救箱中配置了指揮棒、指揮喇叭、哨子、指揮人員標識等器材，可供小區(qū)安全管理人員組織居民緊急疏散。2.具有防毒的功能。針對小區(qū)居民樓可能發(fā)生的火災事故，小區(qū)用民防應急箱中配置了過濾式防毒面具，可供居民自救互救時使用。3.具有救助被困人員的功能。民防應急箱中配置了太平斧、撬棒、應急救援繩、急救通用工具、折疊鍬等工具，在發(fā)生火災、建筑物倒塌時，可用于人員救助。4.具有現(xiàn)場緊急救護功能。POLOPA民防急救箱中配置了三角巾、止血帶、醫(yī)用剪刀、救心丸、頸托、紗布、人工呼吸器等醫(yī)救器材，可用于事故現(xiàn)場的緊急救護。5.具有防電功能。民防應急箱中配置了絕緣手套、絕緣鞋、絕緣剪等防電器材，可用于處置觸電事故。

為**小區(qū)居民安全，除配備民防急救箱、火災急救箱等應急救援工具之外，還應加強小區(qū)安全管理，嚴格實行訪客登記制度，禁止來路不明的人進入小區(qū)。同時，加強居民小區(qū)內(nèi)車輛停放管理，做到車輛有序停放、安全慢行，避免小區(qū)內(nèi)交通事故的發(fā)生。

詞條
詞條說明
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