太原評(píng)估公司 養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷評(píng)估 蛋雞評(píng)估

時(shí)間：2023-11-09作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：17

拆遷方給出的評(píng)估方法必須要接受嗎？
不同的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)狀況不一樣，而拆遷方給出的評(píng)估結(jié)果中對(duì)資產(chǎn)采用的評(píng)估方法一般都采用的是成本法。并不是所有的資產(chǎn)適用的評(píng)估方法都是成本法，成本法只是基礎(chǔ)的評(píng)估方法，例如，對(duì)外租賃的廠房評(píng)估，適用的方法是收益法。不同資產(chǎn)的權(quán)屬狀況不同、在不同的使用狀態(tài)的下的評(píng)估**都會(huì)有所不同。若盲目接受這種評(píng)估結(jié)果，無(wú)法合理爭(zhēng)取或提出異議，只能被動(dòng)接受，可能會(huì)對(duì)一部分企業(yè)造成損失，甚至部分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)法支撐企業(yè)異地重新建造相同規(guī)模的資產(chǎn)所耗費(fèi)的費(fèi)用，在耗費(fèi)時(shí)間的同時(shí)，錯(cuò)失了市場(chǎng)機(jī)遇，給企業(yè)帶來(lái)毀滅性的打擊。
在遇到這種情況下，企業(yè)可自己委托咨詢或聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)及損失進(jìn)行公平公正的評(píng)估，不僅可以做到心中有數(shù)，還可以在談判時(shí)合理提出異議，并提供自己的依據(jù)，化被動(dòng)為主動(dòng)。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的*評(píng)估機(jī)構(gòu)。
公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國(guó)二十多個(gè)省份，積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，公司出具的評(píng)估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
公司評(píng)估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為我國(guó)企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評(píng)估服務(wù)。


北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）專注于資產(chǎn)評(píng)估,征地拆遷評(píng)估,機(jī)器設(shè)備評(píng)估等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  征地拆遷評(píng)估中對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí) 清查核實(shí)的手段。對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí)，通?？梢圆捎媚繙y(cè)、詢問(wèn)、借閱建（構(gòu)）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)等，對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)。 評(píng)估實(shí)踐中，一般通過(guò)目測(cè)現(xiàn)場(chǎng)了解建（構(gòu)）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構(gòu)）筑物鑒定，特別是對(duì)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員認(rèn)為不能確定建（構(gòu)）筑物狀態(tài)時(shí)

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  在常規(guī)征地拆遷評(píng)估當(dāng)中，幾種停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算方法 1.企業(yè)整體的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)面積給予一次性的補(bǔ)償 2.納稅情況或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息來(lái)給予補(bǔ)償 3.按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積 4.按照實(shí)際房屋總**的比例 5.實(shí)際的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)等 因?yàn)槊總€(gè)地方、每個(gè)征收方*的政策都有很大的不同性，這里面各種因素的干擾性較大，具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，合法合理估算才能體現(xiàn)不**業(yè)，不同企業(yè)的實(shí)際損失，如遇到相關(guān)問(wèn)題

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  2022年3月我方接受山西運(yùn)城市徐先生委托對(duì)其所擁有的林木進(jìn)行評(píng)定估算。 本項(xiàng)目中因**建設(shè)高速公路委托方所種植的林木進(jìn)入了征地拆遷紅線范圍內(nèi)，委托方與征拆方進(jìn)行了多次交涉，但對(duì)于補(bǔ)償價(jià)格并未雙方協(xié)商成功，在這種情況下征拆方對(duì)其我委托方的部分林木進(jìn)行強(qiáng)力拆除砍伐，這時(shí)委托方與我方進(jìn)行溝通并委托，我方馬上安排評(píng)估人員對(duì)其委托方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，確定其紅線內(nèi)的包括被砍伐在內(nèi)全部數(shù)量，并返回單位進(jìn)行評(píng)定估算

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  十五、生物性資產(chǎn)在市場(chǎng)法中的應(yīng)用 1.市場(chǎng)法的適用條件 市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)**的一種評(píng)估方法。運(yùn)用市場(chǎng)法首先要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，再考慮公開(kāi)市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 (1)存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。依據(jù)生物特征的分類，可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場(chǎng)的活躍程度也不同。 農(nóng)作物資產(chǎn)