樂(lè)山評(píng)估公司單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估辦公用樓評(píng)估

時(shí)間：2023-11-06

應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
公開(kāi)市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，市場(chǎng)上有自愿的買(mǎi)者和賣(mài)者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開(kāi)的前提下，有相對(duì)充裕的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行平等交易，排除了個(gè)別交易的偶然性，市場(chǎng)成交價(jià)格基本上可以反映市場(chǎng)行情。在公開(kāi)市場(chǎng)中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得，按市場(chǎng)行情估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)**，評(píng)估結(jié)果會(huì)較貼近市場(chǎng)，較容易被資產(chǎn)交易各方接受。
資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng)在近期公開(kāi)市場(chǎng)上已經(jīng)發(fā)生，且與被評(píng)估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評(píng)估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進(jìn)行比較分析的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1.參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。該差異性會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響。一般情形下，功能越強(qiáng)，**越大。但是，在考慮功能對(duì)價(jià)格影響時(shí)，有時(shí)需要考慮評(píng)估的**類(lèi)型是市場(chǎng)**還是投資**，針對(duì)特定主體來(lái)作評(píng)判。比如，某一具有特殊功能的機(jī)器設(shè)備，對(duì)于特定的使用者具有特殊的用途和**，但是對(duì)于另外一類(lèi)市場(chǎng)主體，其特殊功能并非所需。因此，該設(shè)備對(duì)于這部分購(gòu)買(mǎi)主體來(lái)說(shuō)就沒(méi)有特殊的**。
2.參照物與被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等。
3.參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi)，同時(shí)，時(shí)間對(duì)資產(chǎn)**的影響是可以調(diào)整的。
參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)**的重要前提。把握參照物與評(píng)估對(duì)象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握參照物與評(píng)估對(duì)象所面臨的市場(chǎng)條件，可以明確評(píng)估結(jié)果的**類(lèi)型；選擇近期交易的參照物，可以減少調(diào)整時(shí)間因素對(duì)資產(chǎn)**影響的難度。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。
     憑借長(zhǎng)期的專(zhuān)業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)平臺(tái)和*的專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供*、多元化的專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)。

詞條
詞條說(shuō)明
北京評(píng)估公司工程機(jī)械評(píng)估設(shè)備處置評(píng)估
機(jī)器設(shè)備中的常見(jiàn)的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 1.評(píng)估對(duì)象機(jī)器設(shè)備評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，有時(shí)是機(jī)器設(shè)備組合，有時(shí)則是單臺(tái)機(jī)器設(shè)備。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備?？梢元?dú)立運(yùn)營(yíng)的設(shè)備主要有船舶、汽車(chē)等。機(jī)器設(shè)備組合，是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的**整體（如生產(chǎn)線(xiàn)等），如車(chē)間、生產(chǎn)線(xiàn)、工廠(chǎng)等。除了少部分單臺(tái)設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營(yíng)，具有獨(dú)立獲利能力
新余評(píng)估公司股權(quán)融資評(píng)估股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估
按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則*39號(hào)——公允**計(jì)量》的要求，投資性房地產(chǎn)的公允**評(píng)估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評(píng)估。用途是指資產(chǎn)**化時(shí)對(duì)應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮，具體如下： (1)法律上是否允許，應(yīng)該考慮對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制，評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)該投資性房地產(chǎn)的
吉林評(píng)估公司養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的一致性評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，既是資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，也是國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的基本要求?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)資委令*12號(hào)）*十二條規(guī)定，凡需經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估前應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告“資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定情況”?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》*十五條規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)時(shí)，
白城評(píng)估公司股東退股評(píng)估技術(shù)入股評(píng)估
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的一致性評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，既是資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，也是國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的基本要求。《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)資委令*12號(hào)）*十二條規(guī)定，凡需經(jīng)核準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估前應(yīng)當(dāng)向國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告“資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定情況”?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》*十五條規(guī)定，企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)時(shí)，