重慶游樂場評估兔子養(yǎng)殖評估

時(shí)間：2023-11-02

采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：
1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。
2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。
3.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。
運(yùn)用成本法評估時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
一是形成資產(chǎn)**的耗費(fèi)是必需的。耗費(fèi)是形成資產(chǎn)**的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)。釆用成本法評估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費(fèi)是必需的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平，而不應(yīng)是某項(xiàng)資產(chǎn)的個別成本耗費(fèi)。
二是成本法的運(yùn)用，還需注意佳使用和快速變現(xiàn)情形。佳使用是指市場參與者實(shí)現(xiàn)一項(xiàng)資產(chǎn)的**大化時(shí)該資產(chǎn)的用途。如果一項(xiàng)資產(chǎn)在法律允許、經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可實(shí)現(xiàn)的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其**大化的用途。快速變現(xiàn)假設(shè)通常被用于由法院或者債權(quán)人等強(qiáng)制要求的情形。在這種情形下，資產(chǎn)變現(xiàn)的時(shí)間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速變現(xiàn)前提下的資產(chǎn)**通常較低。在實(shí)務(wù)中，對該前提下的資產(chǎn)進(jìn)行評估通常會將正常市場條件下的資產(chǎn)**乘以折扣比重，得到被評估資產(chǎn)的**。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。
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詞條
詞條說明
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九、不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容一般情況下，不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計(jì)核算情況等四個方面。 1.實(shí)物狀態(tài) 土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)
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企業(yè)**評估是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。企業(yè)**評估是對評估基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)**進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。 (-)評估對象載體是由多個或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體企業(yè)是多種要素資產(chǎn)圍繞盈利目標(biāo)，發(fā)揮各自特定功能，共同構(gòu)成一個**的生產(chǎn)經(jīng)營能力和獲利能力的載體及其相關(guān)權(quán)益的集合或總稱。企業(yè)**評估的范圍涵蓋了被評估企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)，包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及其他
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機(jī)器設(shè)備中的常見的評估對象和評估范圍 1.評估對象機(jī)器設(shè)備評估的評估對象，有時(shí)是機(jī)器設(shè)備組合，有時(shí)則是單臺機(jī)器設(shè)備。單臺機(jī)器設(shè)備，是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備?？梢元?dú)立運(yùn)營的設(shè)備主要有船舶、汽車等。機(jī)器設(shè)備組合，是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的**整體（如生產(chǎn)線等），如車間、生產(chǎn)線、工廠等。除了少部分單臺設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營，具有獨(dú)立獲利能力
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按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則*39號——公允**計(jì)量》的要求，投資性房地產(chǎn)的公允**評估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評估。用途是指資產(chǎn)**化時(shí)對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實(shí)物上是否可能以及財(cái)務(wù)上是否可行等方面考慮，具體如下： (1)法律上是否允許，應(yīng)該考慮對資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制，評估基準(zhǔn)日對該投資性房地產(chǎn)的