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時間：2023-10-20

按照不同的標準，不動產(chǎn)有不同的分類。常見的分類有：
1.按照不動產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)劃分
按照物質(zhì)形態(tài)，不動產(chǎn)可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構(gòu)筑物、土地定著物、在建工程、不動產(chǎn)開發(fā)項目等。這些在有關(guān)不動產(chǎn)概念部分已介紹，此處不再贅述。
2.按照用途劃分
按照用途，不動產(chǎn)可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊不動產(chǎn)等。
居住不動產(chǎn)是指用于居住的不動產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別墅等。
商業(yè)不動產(chǎn)是指用于從事各種非生產(chǎn)性經(jīng)營活動，以及商貿(mào)服務(wù)活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括辦公、酒店、商貿(mào)、娛樂休閑、停車場等。
工業(yè)不動產(chǎn)是指用于從事各種工業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、倉儲、堆場、交通運輸?shù)取?
農(nóng)業(yè)不動產(chǎn)是指用于從事各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括農(nóng)田、草場、養(yǎng)殖場、放牧場、灌溉設(shè)施、大棚、溫室、魚塘等。
綜合不動產(chǎn)是指同一宗不動產(chǎn)包含兩種或兩種以上不同用途的不動產(chǎn)，如商住不動產(chǎn)、居住辦公不動產(chǎn)等。
特殊不動產(chǎn)是指用于特殊用途的物業(yè)，如學(xué)校、醫(yī)院、寺院、墓地、賽馬場、高爾夫球場、加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。
3.按照開發(fā)程度劃分
按照開發(fā)程度，不動產(chǎn)可劃分為生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、現(xiàn)房等。生地是指完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等。毛地是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，具有一定基礎(chǔ)設(shè)施條件，但未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋?
開發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地。
熟地是指經(jīng)過開發(fā)，具備基礎(chǔ)設(shè)施條件且場地平整，已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地。按照開發(fā)程度，熟地又可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。在建工程是指正在建設(shè)，尚未竣工投入使用的建設(shè)工程?，F(xiàn)房是指已經(jīng)竣工并投入使用的房屋建筑物。
4.按照使用方式劃分
按照使用方式，不動產(chǎn)可劃分為自用、出租、銷售、承租、投資等。自用不動產(chǎn)是指投資建設(shè)或購置并用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營的不動產(chǎn)。出租不動產(chǎn)是指將自有或承租的不動產(chǎn)租予他人使用的不動產(chǎn)。銷售不動產(chǎn)是指投資建設(shè)并用于銷售給他人的不動產(chǎn)。承租不動產(chǎn)是指租用他人的不動產(chǎn)。
投資性不動產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的不動產(chǎn)。
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詞條
詞條說明
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不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性體現(xiàn)在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。 (1)**量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單**，而且總價大。 (2)用途多樣性，即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。由此
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十五、生物性資產(chǎn)在市場法中的應(yīng)用 1.市場法的適用條件市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過對比調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)**的一種評估方法。運用市場法首先要有一個活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動。 (1)存在一個活躍的公開市場。依據(jù)生物特征的分類，可以將生產(chǎn)性生物資產(chǎn)分為植物資產(chǎn)和動物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同。農(nóng)作物資產(chǎn)