中山房屋裝修改造結構安全檢測鑒定

時間：2023-08-21

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

目前我國房屋安全鑒定的主要目標有四個，分別是違規(guī)的建筑、已出現損壞的建筑、使用年限已久的建筑、重大

自然災害后的建筑。不同房屋安全鑒定目標所需要檢測的內容不同，例如已出現損壞的建筑重點檢測已損壞的部分，

而使用年限已久的建筑則需進行較全面的檢測。雖然它們檢測的內容可能不同，但是它們所采用的鑒定程序大體相同。

房屋安全鑒定有五個主要步驟，分別是接收檢測委托、調查、確定檢測鑒定內容、雙方簽訂檢測協(xié)議、做出鑒定報

告。房屋產權人或產權單位以書面的形式委托房屋檢測機構對房屋進行檢測鑒定，在填寫委托書時需簽字蓋章。房屋

檢測機構接受委托書后，需成立鑒定小組，對房屋建筑進行詳細的調查。了解其設計圖紙、改造記錄和其他相關信息

，并且與委托方共同到現場進行調查，以確定房屋安全鑒定的目的、范圍和內容。在此基礎之上，鑒定小組成員需擬

定檢測鑒定協(xié)議，協(xié)議中必須包含檢測鑒定方案，然后雙方簽訂協(xié)議。

根據房屋安全鑒定協(xié)議規(guī)定的內容，委托人需支付一部分預付款，而檢測機構在收到款項后需利用**的檢測工具

和檢測方法和對房屋進行詳細的調查和鑒定。對檢測的數據進行整理和分析后，鑒定小組需要撰寫鑒定報告。此時，

委托方需要支付完鑒定協(xié)議所規(guī)定的剩余款項，才能領取房屋安全鑒定報告。鑒定機構有義務為委托方詳細講解報告

中的所有內容，直到對方無疑問為止。

現在裝修敲墻是一件稀松平常的事情，現在已有明確規(guī)定，承重墻是不能拆除的，如經鑒定被拆除墻體

為承重墻，不僅影響商品房的正常交易，而且還必須按照相關部門的要求恢復原樣。而且，承重墻復原前后都需要有

資質的房屋檢測單位對原樣恢復后的承重墻進行鑒定，鑒定結構是否符合安全等級標準。

房屋結構檢測是房屋安全性檢測鑒定工作中比較主要的方法之一，其需要對房屋建筑現場進行采樣，在對現場采

集的樣品進行檢測之后獲得的數據與國家規(guī)定的相關數據進行對比，參考對比所得數據對房屋的安全性以及質量與性

能進行評價。房屋結構檢測主要包括檢查和測試兩個方面的內容，檢查是指檢測人員通過肉眼觀察的形式，如混凝土

梁中是否有漏筋；而測試是需要借助一系列的儀器、化學試驗等進行的判別，較加偏向于定量的識別。

施工周邊房屋安全鑒定技術要點

（1）現場操作要點

①現場檢查必須認真、詳盡，對房屋存在的

對可能產生影響的部位及構件損壞洪名的換環(huán)情況應詳細記錄，應有針對性地前須做好房屋變形(垂直度等); ，觀進

行特別檢查，用照相機拍攝記錄異?，F象:施工觀測記錄比對，以觀察變形或裂縫的發(fā)展及觀測標記記錄，施工后須做

損壞記錄。

周邊工程施工

②裂縫記錄時要按位置、走向、工程西工對房屋的影響程度。

可用平面圖示法記錄。

裂縫形式、寬度、長度的順序進行記錄，必要時

③現場查勘記錄宜有委托鑒定的相關人或業(yè)主答密字。

④當房屋業(yè)主和施工方對序屋損壞原因有爭議時，不可武斷下結論或提前把結論訴某一方，應收集更多的相關資料做

施工影響有相關聯的直接或間接原因。寸分析或補充查勘，需查找出房屋損壞特征

⑤現場查勘時應注意觀測新舊裂雄的擴展情況，了解裂線出現的時間:通過棚壞位、特征、程度等情況進行原因分析，

對房屋的損壞原因能明確的應在鑒定報告中“以明確:未能明確的也要在鑒定報告中予以說明。

⑥現場查物時要注意對容易引起損壞糾紛的房屋附屬構筑物進行檢查，如:圍墻、擋土墻、煙囪等損壞情況。

（2）相鄰工程施工影響因素

現場查勘需查找施工影響與房屋損壞特征相互關聯的客觀原因，以下為常見的魔造成房屋損壞的因素:

①施工灌水、基坑施工降水或基坑漏水的影響

相鄰工程的基坑開挖及施工降水，主要引起場地水土流失或下臥軟土層壓縮沉降現地表沉陷;造成房屋損壞表征:室外

場地與路面開裂、離空、沉陷、地下管道斷裂及室內地臺開裂、沉陷;造成房屋地基基礎不均勻沉降，柱構件出現水平

裂縫，墻體出現斜向及接合處豎向沉降裂縫，甚至導致房屋出現傾斜、倒塌等損壞。

②基坑塌方或溶洞、采空區(qū)塌陷的影響

造成場地或地臺塌陷、開裂;房屋基樁斷裂、構件開裂、基礎局部或整體沉降、傾斜;房屋倒塌等損壞。

③施工振動的影響

施工振動主要有以下幾種類型:打樁和打夯、沖孔樁等施工振動;挖掘機等施工機械產生的振動;拆舊房倒塌的振動，

用大錘砸拆房屋構件的振動;重型車輛行駛、碾壓產生的振動;爆破、爆炸沖擊波產生的震動等。房屋受到振動或震動

的影響程度有大有小，其損壞表征為房屋的墻面或頂棚批蕩剝落、地板裂縫、墻面龜裂、墻體門窗洞角處出現裂縫、

墻體原有收縮裂縫有所發(fā)展;基礎出現傾斜或下沉損壞，重者甚至造成房屋倒塌。

實際上房屋受振后損壞的情況及程度與房屋結構類型、原有損壞程度、連接方式和震源位置、距離、振動方式等多種

因素有關，判斷影響程度時，需綜合分析，必要時可做震源和房屋震動模擬檢測。

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詞條說明
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