北京評(píng)估公司 魚塘評(píng)估 養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估

時(shí)間：2023-08-18作者：北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：18

1、土地補(bǔ)償
土地補(bǔ)償是針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)占地的補(bǔ)償。占地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和普通耕地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)相同，一般在3-5萬元左右一畝。值得注意的是，養(yǎng)殖場(chǎng)的土地，如果是養(yǎng)殖戶自己的土地，并辦理了相關(guān)手續(xù)，那這個(gè)補(bǔ)償應(yīng)該歸養(yǎng)殖者本人所有。但如果養(yǎng)殖戶是租用的土地，那土地補(bǔ)償應(yīng)該歸原土地承包者所有(有相關(guān)協(xié)議合同的除外)。
2、地上附著物補(bǔ)償
養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中的地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電、用水和環(huán)評(píng)等的處理設(shè)施，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)補(bǔ)償。對(duì)于這部分補(bǔ)償，一般需要與拆遷方協(xié)商、評(píng)估確定。
其中還包括牛、羊等動(dòng)物的相關(guān)情況來評(píng)估確定。這一項(xiàng)補(bǔ)償需要考慮養(yǎng)殖的畜禽類數(shù)量，按照實(shí)際存欄禽畜的種類、數(shù)量和大小進(jìn)行補(bǔ)償。

3、廠房補(bǔ)償
如果建設(shè)的廠房沒有改變土地的用途，比如是在養(yǎng)殖用地或者設(shè)施農(nóng)用地上建設(shè)的廠房，并辦理了環(huán)評(píng)等相關(guān)手續(xù)。在這種情況下，就需要由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)來進(jìn)行評(píng)估，并且按照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予合理、公平的補(bǔ)償。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，是指從拆遷開始，到養(yǎng)殖戶搬到另一個(gè)地方再次恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)間，因拆遷而造成了養(yǎng)殖場(chǎng)無法持續(xù)經(jīng)營(yíng)所帶來的營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。一般是按月支付，總計(jì)六個(gè)月，這部分補(bǔ)償一般會(huì)要求養(yǎng)殖戶提供營(yíng)業(yè)流水、資產(chǎn)負(fù)債表等相關(guān)資料，具體的補(bǔ)償金額根據(jù)所提供的材料來評(píng)估確定。
5、搬遷費(fèi)
對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)搬遷的各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需的合理費(fèi)用，均屬于搬遷費(fèi)。養(yǎng)殖戶們還會(huì)根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的設(shè)備、剩余物料等在搬遷過程中，有可能產(chǎn)生的折舊、損失等進(jìn)行的賠償。具體的補(bǔ)償數(shù)額，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般經(jīng)雙方評(píng)估協(xié)商后確定。
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  九、不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容 一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面。 1.實(shí)物狀態(tài) 土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。 建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)

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  按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則*3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》,投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允**能夠持續(xù)可靠**的時(shí)候，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允**模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用公允**計(jì)量的房地產(chǎn)