投資寫字樓需要注意的風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：146

投資寫字樓投資注意三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)

1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些**或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。

2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要**住宅。另外，還有購置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、**出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20％左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的**差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤反而會(huì)消耗資金。


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  詞條說明

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

• 房地產(chǎn)投資的四大特點(diǎn)

  房地產(chǎn)投資有四大特點(diǎn)：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時(shí)機(jī)（時(shí)機(jī)因素）。土地因素，*富商李嘉誠說過：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時(shí)也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市*區(qū)域永遠(yuǎn)屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即

• 如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？

  1、關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場(chǎng)；2、去同區(qū)域、市場(chǎng)上的成員幾個(gè)項(xiàng)目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?chǎng)，會(huì)受益匪淺；3、職業(yè)化點(diǎn)，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點(diǎn)，專業(yè)

• 寫字樓是否值得投資？

  寫字樓投資是一個(gè)投資**，**上比較認(rèn)可的寫字樓年收益率在8-10%之間。國內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價(jià)****12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買了套單價(jià)為19000元的寫字樓，該商圈同等寫字樓凈租金為95元/平，那預(yù)期收益率就是95/19000****12=6%。但根據(jù)我這些年來的觀察，在國內(nèi)一二線城市，寫字樓的個(gè)人投資者投資寫字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸