使用功能發(fā)生改變的房屋在檢測中需要注意什么？

時間：2022-03-29

伴隨人們對居住環(huán)境的需求發(fā)生變化，對房屋進行的改造和裝修，都會使得房屋的使用功能發(fā)生改變。在房屋檢測的相關(guān)工作中，這類使用功能存在變化的房屋是鑒定工作中常遇到的。

使用功能發(fā)生改變的房屋，多多少少需要進行結(jié)構(gòu)的改造，而一棟既有建筑的建成年代、使用情況、改造情況非常復雜，因此進行鑒定需要做好準備的工作。

其實，在涉及需要改造的房屋中，部分實際的結(jié)構(gòu)和設(shè)計圖紙存在不相符合的情況，而且改造部分的結(jié)構(gòu)可能存在圖紙缺失，也給現(xiàn)場的檢測工作帶來了一些困難。

那么，對于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測，有哪些方面需要注意的呢？

1、改造部分結(jié)構(gòu)狀況

任何檢測工作都需要有被檢測房屋的平面結(jié)構(gòu)布置圖等圖紙，結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件尺寸也可通過現(xiàn)場情況測量出來。

需要**要關(guān)注的是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況，可以通過破損檢測的相關(guān)檢測方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋進行檢測，另外還需了解改造部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的荷載相關(guān)分布情況和相關(guān)的荷載水平。

2、詳細分析實際結(jié)構(gòu)的*性

私自進行房屋改造往往是沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算的，從程序上來說也是違規(guī)的。所以在房屋進行改造前，對于實際的結(jié)構(gòu)進行檢測，并詳細地計算分析是很有必要的。這樣可以較好地去了解到實際的結(jié)構(gòu)定性，出來的報告也是較加有說服力。

3、確保改造符合抗震要求

一般房屋建筑的建成都是有做過相關(guān)的抗震設(shè)計，符合建設(shè)時期的抗震規(guī)范要求的。

新規(guī)范也即將要求，對于需要進行改造，加層等涉及改變房屋原有結(jié)構(gòu)的，除了*性鑒定外，還需進行房屋抗震性能鑒定。

可以在報告中明確地指出目前的計算分析是沒有考慮到相關(guān)地震作用的，從而避免了承擔不必要的結(jié)構(gòu)風險。

4、明確計算的依據(jù)

業(yè)主報驗的圖紙往往都是與實際的圖紙是一致的，為了避免相關(guān)的風險，我們應(yīng)該明確我們進行結(jié)構(gòu)復核的是哪一套圖紙。

我們應(yīng)該在報告中也表明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來進行相關(guān)復核的。

5、檢測結(jié)論需雙方意見一致

及時告訴業(yè)主相關(guān)的結(jié)果分析，在不違背房屋檢測單位的相關(guān)的底線和避免承擔沒有必要的結(jié)構(gòu)的相關(guān)風險的情況下，確定雙方都能夠接受的相關(guān)檢測結(jié)論。

6、出具報告要科學公正

經(jīng)過檢測出具的報告，一旦上報相關(guān)部門審核通過就**履行報告中的包含義務(wù)和責任。所以在編寫報告，要考慮上述的內(nèi)容，這樣報告就顯得比較豐富，有理有據(jù)有相關(guān)的結(jié)論，也避免了我們承擔不必要的風險。在報告的后還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附加上去，這樣就十分有效地避免了報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況了。

通際質(zhì)量檢測（上海）有限公司專注于廣告牌檢測,游樂設(shè)施檢測,光伏檢測,幕墻檢測,屋面承載力,鋼結(jié)構(gòu)檢測,土壤檢測,房屋檢測,舞臺檢測,廠房檢測等, 歡迎致電 19802175029

詞條
詞條說明
江蘇淮安清浦木結(jié)構(gòu)棧道棧道檢查
1?檢測目的、范圍和內(nèi)容受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。本次檢測的主要內(nèi)容包括：（1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方
河北衡水阜城旅游區(qū)棧道檢測分析
1?檢測目的、范圍和內(nèi)容受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。本次檢測的主要內(nèi)容包括：（1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方
湖南邵陽城步木結(jié)構(gòu)棧道棧道檢測
1?檢測目的、范圍和內(nèi)容受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。本次檢測的主要內(nèi)容包括：（1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方
山東青島四方旅游區(qū)棧道評級檢測
1?檢測目的、范圍和內(nèi)容受檢棧道及平臺位于某自然保護區(qū)科普基地，棧道為總長度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺位于在場館周邊。因棧道及平臺面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護區(qū)特委托我公司對該棧道及平臺進行*性評估并提出評估結(jié)論。本次檢測的主要內(nèi)容包括：（1）棧道及平臺的使用情況調(diào)查通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方