出租人已出賣房產(chǎn)的，承租人能否要求繼續(xù)履行房屋租賃合同？

時間：2021-11-22作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：94

出租人已出賣房產(chǎn)的，承租人能否要求繼續(xù)履行房屋租賃合同？




答：根據(jù)買賣不破租賃的原理，房產(chǎn)租賃期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)承租房產(chǎn)，直至租賃合同履行完畢。

例外情況：

（1）出租人與承租人在簽訂租賃合同時就約定一旦房屋出賣的，則承租人須終止租賃合同的，則承租人不能要求繼續(xù)承租房屋。

（2）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；

（3）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。


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