哪些房屋需要質量鑒定與安全檢測?

時間：2021-09-19

作者：中政建研（武漢）工程技術研究院桂林分院

01**過設計使用年限仍需繼續(xù)使用

**過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而**出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

02出現(xiàn)危及使用安全跡象

出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

03部分公共建筑

學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所**過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在**過設計使用年限一半的時候就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

04拆改主體結構、加大荷載

拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內，就需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋安全性鑒定了。

05改變使用性質、危及使用安全

改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

06遭受災害后發(fā)生異常的

遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐埃栽谛蘅樓昂蠖家托枰獙I(yè)的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

07地下施工的房屋

進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

詞條
詞條說明
危房檢測鑒定的小知識
1、按時安全大檢查。依據(jù)本地域的氣侯、自然環(huán)境等標準，對不一樣用途的房屋要求不一樣鑒定限期，那樣可以盡早發(fā)覺不安全要素，立即進行清除，降低安全事故的產生。2、遭到洪澇災害損害后的鑒定。房屋遭到大地震、火災事故、洪災等損害后，立即地開展可靠性鑒定，明確房屋是不是必須修補結構加固，或是拆卸復建。3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原本定設計方案情況不符合，如承載力、室內空間切分的轉變等，就必須開展
地震后房屋質量安全鑒定的重要性
昨日，坐落于平原區(qū)地方的湖北黃岡應城市楊嶺鎮(zhèn)產生4.9級大地震，本地和周邊城市的群眾絕大多數(shù)都感受到了顯著的震動。據(jù)應城市應急管理局信息，截止到夜里21時，經基本審查，未發(fā)覺傷亡事故；一部分城鎮(zhèn)匯報有房屋裂開等狀況，已妥當遷移按置。醫(yī)生介紹：本次地震原因跟地質構造相關，大地震產生恰好是在處在兩根破裂的交界處，棗市破裂和潛北斷裂的交界處。在歷史上應城周邊50千米之內在10年也沒有產生過4級以上的大地
【房屋抗震鑒定】抗震鑒定內容
抗震鑒定內容1）收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。2）全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。3）調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。4）房屋需進行抗震能力檢測時，一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。a. 抗震鑒定方法分為兩級。*
【幼兒園房屋安全鑒定】幼兒園房屋安全等級測試過程
幼兒園房屋安全等級測試過程1、收集房屋的地質勘測報告、竣工圖和項目驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重構架和屋面結構的受損部位、范圍跟程度。3、調查預測房屋構架的特征、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。4、房屋結構材料物理性能的測試工程，應依據(jù)結構承載力驗算的應該確認。5、一般住宅要按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐項鑒定方