鐵嶺市培訓學校房屋鑒定機構

時間：2021-08-19

鐵嶺市培訓學校房屋鑒定機構

房屋鑒定提供檢測范圍：業(yè)務范圍：工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定、古建筑質量綜合檢測評估、建設工程質量檢測評估、承重荷載能力檢測鑒定、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定、各類建筑主體綜合檢測鑒定、房屋廠房性檢測鑒定、鋼結構各類檢測鑒定、建(構)筑物的抗震鑒定與加固、建筑結構檢測鑒定、工業(yè)設備及管線抗震及鑒定、近代建筑保護檢測鑒定、施工周邊影響房屋檢測鑒定、學校幼兒園房屋檢測鑒定;廠房改造檢測鑒定;建筑各類設計、改造加固設計等。

房屋鑒定的主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的進行查勘、檢測、鑒別和判斷。

下面為你講述近些年來常見的房屋鑒定類型和檢測方法。

1.房屋性鑒定

房屋性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋鑒定類型中常見的一種，鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素影響。

2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。一般產(chǎn)權補登或者改變房屋的使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結構的性鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足現(xiàn)規(guī)范的要求

4.房屋構件的性鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行房屋鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.房屋突發(fā)事故緊急性鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要房屋鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋受損嚴重的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房，此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6.危險房屋及房屋完損性鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如：年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.**房屋性鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行房屋鑒定檢測，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測，檢測結果應該由當事人雙方共同。

8.房屋抗震性鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

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詞條說明
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