湖北省武漢市城中村危房

    如今城市許多老舊房屋需要被拆除,重建成商業(yè)大樓或新小區(qū)來滿足城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展或人口日益增長的需要。


    今年10月,湖北省武漢市計(jì)劃將位于武昌區(qū)的一處老舊小區(qū)拆除并在此地新建商業(yè)大樓。我們知道,房屋只有危險(xiǎn)等級(jí)達(dá)到D級(jí),才能進(jìn)行拆除。為此,武漢市武昌區(qū)通過社會(huì)招標(biāo)的方式選拔第三方機(jī)構(gòu)來對(duì)此小區(qū)房屋進(jìn)行危房,中政建研武漢總院過投標(biāo)獲得該小區(qū)其中一棟房屋的危房資格。



    中政建研承接該項(xiàng)目之后,派3名技術(shù)人員帶上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該棟小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、外觀和使用條件等進(jìn)行。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查,該房屋為7層砌體結(jié)構(gòu),占地面積約200㎡,總長度約為19m,總寬度約為10.5m,總高度約為22.7m,首層層高約為3.5m,2-7層層高為3.2m。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)顯示,該房屋所處場(chǎng)地為平地,房屋與周邊房屋間隔較近,屋內(nèi)采光較弱,地面有潮濕現(xiàn)象;房屋建于1992年,未發(fā)現(xiàn)加層、改建情況,未發(fā)現(xiàn)**負(fù)荷使用的情況;經(jīng)該房屋所處地基較大傾斜率為4.1‰,**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50007-2011)規(guī)定的較大值(4‰)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng),該房屋樓板、梁柱表面均發(fā)現(xiàn)部分裂縫等損傷現(xiàn)象,梁柱承載力**正常范圍,梁柱內(nèi)鋼筋測(cè)到銹蝕、傾斜的現(xiàn)象;該房屋周圍地坪、散水到較明顯下沉情況以及因不均勻沉降導(dǎo)致的開裂等情況。



    依據(jù)《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016,綜合評(píng)定現(xiàn)場(chǎng)到的該房屋承載力、外觀及地基基礎(chǔ),該房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為D級(jí)(建議拆除)。


    城市老舊房屋由于使用年代久遠(yuǎn),外觀及結(jié)構(gòu)一般都有一定程度的損傷,如不進(jìn)行進(jìn)行加固或拆除,輕則影響城市市容,重則影響到居民的生命安全。但如果突然宣布拆除,會(huì)給居民帶來生活困擾,*引起糾紛,因此一定要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行危房,并出具危房,以此來決定是進(jìn)行拆除還是改造。


    中政建研(武漢)工程技術(shù)研究院專注于房屋安全,廠房報(bào)批,房屋安全等

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