房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)

時間：2023-04-24作者：四川玖玖建筑工程檢測鑒定有限公司甘肅分公司瀏覽：360

一、關(guān)于房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點：

(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;

(二)工程質(zhì)量符合*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等;

(三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

(四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;

(五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

二、什么情況需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測?

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

(二)房屋過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;

(三)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

三、房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)任

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進(jìn)行維權(quán)，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。


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  詞條說明

• 【甘肅房屋鑒定】什么是房屋鑒定

  什么是房屋鑒定*七條 房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定。*八條 鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（一）受理申請；（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定

• 【甘肅建筑工程檢測】材料檢測

  建材、節(jié)能材料檢測（1）建筑材料1.?水泥物理力學(xué)性能檢驗2.?砂、石常規(guī)檢驗3.?混凝土強度、抗?jié)B、配合比4.?砂漿強度、配合比檢驗，干粉砂漿、聚合物水泥防水砂漿、水泥基結(jié)晶防水涂料檢驗5.?混凝土外加劑、粉煤灰、礦渣粉、硅粉檢驗6.?墻體材料檢驗，包括燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、燒結(jié)空心磚和空心砌塊、混凝土多孔磚、普通混凝土小型空心砌塊7

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