產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

時間：2020-11-03作者：北京聯(lián)東金平投資管理有限公司瀏覽：160

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念

2003年由聯(lián)東集團率先提出，作為工業(yè)地產(chǎn)的前身，是工業(yè)地產(chǎn)的升級與換代。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以*棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助**改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主體

主體包括三個部分，分別是**、開發(fā)商和企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式：

園區(qū)綜合模式、地產(chǎn)商模式、企業(yè)自用模式、基金模式、**開發(fā)模式。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)**實現(xiàn)方式：

土地增值、物業(yè)租售、物業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)融資

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的六大特征

1.實現(xiàn)資源**較大化

2.注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境營造

3.投資要求較高

4.基礎(chǔ)設(shè)施作用關(guān)鍵

5.投資和回報周期長

6.增值服務(wù)成為亮點

知識點：

1 什么是工業(yè)地產(chǎn)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)）？

答：工業(yè)地產(chǎn)也叫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。

2 什么是工業(yè)園區(qū)？

答：工業(yè)園區(qū)是指為促進某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目的而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新型產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列的重要使命。

3 什么是科技園區(qū)？

答：科技園區(qū)一般是指集聚**企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以產(chǎn)業(yè)鏈**科技研發(fā)類企業(yè)為聚集的產(chǎn)業(yè)載體空間。

4 什么是文創(chuàng)園？

答：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。

5 什么是電商園？

答：電商產(chǎn)業(yè)園（全稱電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）以電子商務(wù)為發(fā)展主線，重點構(gòu)建以B2B、B2C為**的電子商務(wù)交易技術(shù)平臺，重點引進電子商務(wù)、信息軟件、設(shè)計研發(fā)、倉儲物流等一系列圍繞電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展的企業(yè)，重點依托并持續(xù)優(yōu)化電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)園區(qū)。

6 什么是物流園？

答：是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。

7 什么是總部基地？

答：總部基地是以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集地。

8 什么是產(chǎn)業(yè)新城？

答：產(chǎn)業(yè)新城是指在城市主城區(qū)之外，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以城市為依托，建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)。

9 什么是產(chǎn)業(yè)綜合體？

答：產(chǎn)業(yè)綜合體是指某個特定區(qū)位上，一組相互之間存在技術(shù)、生產(chǎn)和分配等多方面聯(lián)系的經(jīng)濟活動，這組經(jīng)濟活動能夠共享外部規(guī)模經(jīng)濟，提高整體活動的經(jīng)濟效率。產(chǎn)業(yè)綜合體是產(chǎn)業(yè)集群的一種形式。

10 什么是特色小鎮(zhèn)？

答：特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素（如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等），打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目。

11 什么是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)？

答：以發(fā)展知識密集型和技術(shù)密集型工業(yè)為主的特定區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)實行某些較為特殊的優(yōu)惠政策和措施。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是一個泛指的說法，是經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高科技工業(yè)園、**開發(fā)區(qū)、各類產(chǎn)業(yè)工業(yè)園的一種通稱，也簡稱開發(fā)區(qū)。根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)模等級，可以分為**開發(fā)區(qū)、省級開發(fā)區(qū)、市級開發(fā)區(qū)等。

12 什么是新區(qū)？

答：新區(qū)，又稱城市新區(qū)。指在距離上離主城較近，經(jīng)濟發(fā)展落后于主城，但與主城在政治、經(jīng)濟、文化等方面存在緊密聯(lián)系并享受各種特殊政策，具有各種城市要素功能的區(qū)域。

13 什么是**開發(fā)區(qū)？

答：是指以發(fā)展**產(chǎn)業(yè)為主的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

14 什么是保稅區(qū)？

答：保稅區(qū)，也稱保稅倉庫區(qū)。這是一國海關(guān)設(shè)置的或經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)注冊、受海關(guān)監(jiān)督和管理的可以較長時間存儲商品的區(qū)域。保稅區(qū)的功能定位為“保稅倉儲、出口加工、轉(zhuǎn)口貿(mào)易”三大功能。

15 什么是自貿(mào)區(qū)？

答：自貿(mào)區(qū)即自由貿(mào)易區(qū)，是指簽訂自由貿(mào)易協(xié)定的成員國相互徹底取消商品貿(mào)易中的關(guān)稅和數(shù)量限制，使商品在各成員國之間可以自有流動的獨立區(qū)域。

16 什么是標(biāo)準(zhǔn)廠房？

答：標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。


北京聯(lián)東金平投資管理有限公司專注于廠房,產(chǎn)業(yè)園區(qū),辦公樓等

• 詞條

  詞條說明

• 聯(lián)東U谷 北京平谷科技園二期

  聯(lián)東U谷 ? 北京平谷科技園二期建筑面積：33000平米，國有工業(yè)用地。租售面積：1200-3000平米*棟容積率：1.0?綠化率：15%產(chǎn)品：二層廠房為主戶型：南北通透雙采光，戶型方正無拐角，利用率高，方便企業(yè)靈活分割。層高：一層7.2米、二層4.5米 可加天然氣電梯：三噸貨梯承重：首層不限重，標(biāo)準(zhǔn)層800KG/平米園區(qū)配套：食堂、車位、宿舍。消防類別:丙二類消防（備注:煙感、噴淋、手

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  1、委托招商：在規(guī)定相應(yīng)職責(zé)、權(quán)限和要求的前提下，將招商工作委托給第三方運營公司，出運營費、出政策、出考核指標(biāo)，把控總體方向；運營公司在當(dāng)?shù)亟M建團隊，完成預(yù)定招商目標(biāo)。2、產(chǎn)業(yè)鏈招商：以區(qū)域內(nèi)**企業(yè)為原點、產(chǎn)業(yè)鏈分析為基礎(chǔ)，尋找和彌補產(chǎn)業(yè)鏈的薄弱環(huán)節(jié)，確定目標(biāo)企業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)集群，有目的、有針對性地招商。3、訂單招商：又名「訂單換投資」，采購企業(yè)一定數(shù)量的產(chǎn)品/服務(wù)；該企業(yè)在當(dāng)?shù)赝顿Y建廠，完成訂單

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  健康、**裝備制造、現(xiàn)代商貿(mào)物流4大產(chǎn)業(yè)，培育壯大旅游業(yè)、金融業(yè)、科技服務(wù)與文化創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保4大產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“4+4”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。其中，**個“4”是“績優(yōu)股”，在全國、全省**業(yè)中占有重要地位，也是石家莊較具優(yōu)勢的存量產(chǎn)業(yè)；*二個“4”是“潛力股”，發(fā)展速度遠(yuǎn)快于其他產(chǎn)業(yè)，發(fā)展空間和潛力較大，也是石家莊未來經(jīng)濟發(fā)展的主要增量。產(chǎn)業(yè)主攻方向明確，資金、技術(shù)、人才等要素開始向“4+4”產(chǎn)業(yè)聚集

• 為什么一定要入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)？

  ? ?比較:租購寫字樓和入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)1、園區(qū)是政策高地園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的主平臺、主陣地，受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對企業(yè)的利好包括但不限于租金減免（同地段同品質(zhì)，園區(qū)租金較低）、稅收返還、人才?/?科研項目獎勵、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對接、業(yè)務(wù)申請、專項補貼，省市級普惠政策傾斜等。而寫字樓多為市場化租賃，明碼標(biāo)價，一般沒有其他專項政策