房地產(chǎn)評估類型有哪些？

時間：2024-10-08

作者：中乙(北京)**企業(yè)管理有限公司

一、房地產(chǎn)評估類型有哪些

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一時間點、某一地域、某一特定物業(yè)一般的**水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的**而進行的評估，它必須由金融部門*或委派的評估機構(gòu)進行評估，一旦確定評估了，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯**市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，確定稅費的多少。

二、房地產(chǎn)評估怎么收費

1、房地產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn)，要想讓它的**成為一種被認可的數(shù)字化的結(jié)果，這就需要聘請相應(yīng)的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。聘請的機構(gòu)要求具有國家認可的評估資質(zhì)證書，評估人員的從業(yè)經(jīng)驗比較豐富，再復雜的評估環(huán)境也可以確定。

2、國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)*1部國家標準，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。

3、國家對房地產(chǎn)評估的行為做了根本做了根本上的行為約束，當時沒有對具體的評估行為做明確的約束，于是各地地方又根據(jù)國家的規(guī)范進一步對評估行為和評估收費標準做了約束。

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