無錫市房屋檢測鑒定的常見知識

時間：2020-04-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：88

房屋檢測鑒定與結(jié)構(gòu)加固的基本概念
房屋檢測鑒定機構(gòu)認為，按建造材料可將建筑結(jié)構(gòu)的類型分為混凝土結(jié)構(gòu)、磚砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)，不同結(jié)構(gòu)的檢測加固也不同，現(xiàn)存的需要進行檢測加固的建筑中，有相當一部分是早期的老建筑和上世紀六七十年代的舊建筑，這些建筑大部分是砌體結(jié)構(gòu)。本文以一醫(yī)院建筑（砌體結(jié)構(gòu)）改造的工程實例為基礎(chǔ)，詳細總結(jié)了該項目改造設(shè)計、檢測鑒定、加固設(shè)計與施工組織設(shè)計的整個。寶雞房屋檢測鑒定機構(gòu)與結(jié)構(gòu)加固機構(gòu)介紹主要的內(nèi)容有

（1）介紹了工程概況，包括建筑的外部樣式、結(jié)構(gòu)形式、建筑布局和面積等。

（2）檢測建筑的構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、樓板、梁、木屋架）與材料（磚、砂漿、混凝土、鋼筋）的使用情況，并給出鑒定結(jié)論和加固處理建議。

（3）根據(jù)新的使用要求對建筑進行改造設(shè)計，確定了要保留的墻體和要拆除的墻體；根據(jù)鑒定結(jié)果和改造設(shè)計的要求，確定了建筑保留部分、新舊結(jié)合部分的加固方案，后進行了加固后結(jié)構(gòu)的抗震驗算。

（4）依據(jù)加固改造設(shè)計方案編制了施工組織設(shè)計。主要了工程各部分的施工方案（包括測量放線、墻體加固工程、腳手架工程、混凝土工程、鋼筋工程等）和資源需求計劃（包括勞動力需求計劃與機械需求計劃）。



廣西房屋安全檢測哪家一幢房子，想要了解其建造年代使用功能結(jié)構(gòu)形式開間大小砌塊材料樓板厚度構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準試行)》城住字)號)，此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB》《民用建筑性鑒定標準》GB《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標準》DG/TJ等。具測內(nèi)容包括房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。

房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的？

購買房子可以說是人身件大事，因為房子的價格根據(jù)社會經(jīng)濟的發(fā)展也在不斷的增長，很多人都在抱怨，房子每天都在漲價，但是人們的工資卻沒有增長，所以這里面就形成了一個差距，人們買房加的艱難。那么關(guān)于房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?

一、 房屋質(zhì)量問題鑒定

在房屋未交付使用前可以找門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量部門(建監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。

2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請機構(gòu)驗房鑒定。

綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

二、 房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下

1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。


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  詞條說明

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