常寧市房屋加建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2020-04-13作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：69

常寧市房屋加建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

房加層加建檢測(cè)鑒定需要注意的幾點(diǎn)問題：

1 地基承載力的鑒定問題
我國(guó)規(guī)范把地基承載力定義為地基上一定變形下的承載力。實(shí)際上, 當(dāng)建筑物建造后,由于地基土的不斷壓密, 地基承載力隨之不斷提高。所以《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5007-2002 中5.2.8 條明確指出:“對(duì)于沉降已經(jīng)穩(wěn)定
的建筑或經(jīng)過預(yù)壓的地基, 可適當(dāng)提高地基承載力?！?/span>
1.1 原有房屋地基承載力提高的規(guī)范規(guī)定原蘇聯(lián)建筑法規(guī)《房屋及建筑物地基》( 1983 年修訂) 規(guī)定: 當(dāng)在已有建筑物地基上迭加負(fù)載時(shí), 若變形容許, 地基土的計(jì)算語序承載力提高系數(shù)規(guī)定為1.1~1.5 倍。我國(guó)《磚混結(jié)構(gòu)房屋加層技術(shù)規(guī)范》( CECS87- 96) 規(guī)定: 當(dāng)原房屋經(jīng)長(zhǎng)期使用, 未出現(xiàn)裂縫和異常變形時(shí), 地基沉降均勻, 上部結(jié)構(gòu)剛度較好, 原基底地基承載力在80kPa 以上且使用6a 以上的粉土, 粉質(zhì)粘土地基, 使用4a 以上的砂土地基, 使用8a 以上的粘土地基, 結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)踐經(jīng)驗(yàn), 其原地基承載力可適當(dāng)提高。


1.2 地基承載力鑒定的實(shí)踐
原有房屋的增層或改建時(shí), 原始設(shè)計(jì)地基承載力可以提高但在具體地基鑒定時(shí), 不能簡(jiǎn)單的根據(jù)規(guī)范選用地基承載力提高系數(shù), 根據(jù)我們的實(shí)踐, 必須注意下列幾點(diǎn):
1.2.1 必須開挖原房屋基坑, 了解房屋地基, 基礎(chǔ)的實(shí)際情況對(duì)于原有房屋有基礎(chǔ)圖時(shí), 可以選擇幾處有代表性的基礎(chǔ)開挖, 了解原基礎(chǔ)尺寸、材料強(qiáng)度, 地基情況; 對(duì)于原房屋沒有基礎(chǔ)圖的, 必須開挖比較多的承重構(gòu)件基坑, 了解其實(shí)際情況。
1.2.2 對(duì)于原房屋地基承載力沒有可靠數(shù)據(jù)時(shí), 必須進(jìn)行程勘察鑒定時(shí), 原房屋基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖中已經(jīng)標(biāo)明地基承載力或有原房屋工程地質(zhì)勘察報(bào)告, 我們認(rèn)為可以不進(jìn)行新的程勘察。只要地基沉降已穩(wěn)定, 結(jié)構(gòu)完好無損, 基礎(chǔ)已開挖幾處了解了基礎(chǔ)、地基情況。就可以選擇合適的地基承載力提高系數(shù)。鑒定時(shí), 原房屋沒有圖紙, 也無可靠地基承載力數(shù)據(jù), 就應(yīng)重新進(jìn)行程勘察。我國(guó)《既有建筑物地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》( JGJ123-2000) 4.1.3 條規(guī)定:“對(duì)于重要的增層、增加荷載等建筑, 尚宜在基礎(chǔ)下取原狀土進(jìn)行室內(nèi)土的物理學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)或進(jìn)行基礎(chǔ)下荷載試驗(yàn)?！钡壳暗某炭辈觳荒茉谠课莼A(chǔ)底進(jìn)行, 而是離開基礎(chǔ)的地方。我們認(rèn)為這種勘察提出的地基承載力只能作為原房屋的原有地基承載力。

2 構(gòu)件承載力鑒定問題
房屋承重構(gòu)件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 因此, 在房屋鑒定中, 必須詳細(xì)檢測(cè)墻體材料的強(qiáng)度及鋼筋砼構(gòu)件材料強(qiáng)度、配筋。無論有無原房屋設(shè)計(jì)圖, 都必須進(jìn)行該項(xiàng)目工作, 這樣可以防止施工變更等發(fā)生鑒定錯(cuò)誤。下面提出幾個(gè)值得注意的問題:
2.1 原房屋承重構(gòu)件材料強(qiáng)度, 必須在原有房屋承重構(gòu)件上取樣試驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)無損檢測(cè)匯中獲得。例如, 對(duì)于磚承重墻, 磚強(qiáng)度必須在現(xiàn)場(chǎng)取樣, 通過抗壓試驗(yàn)獲得, 墻體砂漿和砼承重構(gòu)件, 可以通過回彈法等測(cè)得砂漿或梁、板、柱砼材料強(qiáng)度, 不要根據(jù)原房屋設(shè)計(jì)圖取值( 但可作為參考) , 而后根據(jù)實(shí)測(cè)值換算成我們構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)需要的設(shè)計(jì)強(qiáng)度。


2.2 砼、梁、板、柱的配筋檢測(cè)
對(duì)在原有房屋增層改建時(shí), 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計(jì)算前, 無論原房屋有無圖紙都應(yīng)該進(jìn)行鋼筋檢測(cè), 用鋼筋掃描儀測(cè)得配筋情況,有圖紙, 少測(cè)一些, 作為核對(duì), 無圖紙時(shí)抽測(cè)有代表性的構(gòu)件要多一點(diǎn), 使鑒定符合現(xiàn)狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因?yàn)椴钜恍┑臒o法準(zhǔn)確檢測(cè)梁多排配筋和制作負(fù)彎矩配筋。


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