成都軍區(qū)房屋安全性檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：58

*營(yíng)房安全性檢測(cè)_房屋滲水檢測(cè)　　綜合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果并結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙分析，該房屋屋面滲水的主要原因有：　　(1)屋面整筑層存在多處裂縫，水體通過裂縫滲入到保溫層中且在保溫層中蓄積，再通過防水層的薄弱環(huán)節(jié)滲入到泡沫混凝土中蓄積?！　?2)屋面排水坡度和天溝的的排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求;虹吸排水系統(tǒng)施工管徑也不符合設(shè)計(jì)要求，且部分虹吸口已堵塞，導(dǎo)致雨水不能及時(shí)排走，一旦雨水在天溝處蓄積到一定高度將從天溝處裂縫倒流回保溫層中，在保溫層中蓄積后通過破壞的防水層滲入到泡沫混凝土中?！　∮捎诓晒?*周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)是分期澆筑的，之間存在接縫，且接縫處未見防水措施，較終泡沫混凝土中的水**蓄后將由擋水坎與原結(jié)構(gòu)之間的接縫滲入到采光**周圍流入室內(nèi)?！　? 結(jié)論及處理意見　　8.1 結(jié)論　　(1)受檢房屋目**層中庭采光**周邊均出現(xiàn)不同程度的滲水霉變現(xiàn)象，屋面存在大量不規(guī)則網(wǎng)狀的裂縫和修補(bǔ)痕跡，采光**周邊滲水點(diǎn)有多次修繕處理的痕跡;　　(2)受檢房屋屋面整筑層多處裂縫及防水層破壞、擋水坎與原結(jié)構(gòu)間的接縫處未見防水措施是導(dǎo)致采光**滲水的主要原因?！　?.2 處理意見　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，建議采取以下措施來確保房屋后續(xù)正常使用功能：　　(1)針對(duì)室內(nèi)墻體及裝飾部分存在的滲水霉變現(xiàn)象，建議由具備專項(xiàng)資質(zhì)的有關(guān)單位進(jìn)行修繕處理;　　(2)建議先對(duì)屋面采取有序開槽或開孔排水措施，將保溫層及找坡層中的積水排凈，確保干燥后再對(duì)其進(jìn)行有效的修復(fù)處理。開槽后預(yù)埋排水管穿孔，或是做通氣帽，采光**和天溝一米范圍內(nèi)防水重做，新做的防水卷材要與原防水卷材進(jìn)行有效搭接，薄弱部分重點(diǎn)處理。查看較終效果是否滿足預(yù)期要求，若滿足則再進(jìn)行全面打孔和修繕處理，若不滿足則另擬方案;　　(3)建議先在擋水坎和原結(jié)構(gòu)交接處增設(shè)止水帶，再對(duì)采光**周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)交接處迎水面采取防水措施;　　(4)建議增設(shè)外排水系統(tǒng)，緩輕內(nèi)排水系統(tǒng)的工作量;　　(5)針對(duì)屋面存在的滲水情況，在經(jīng)濟(jì)條件允許情況下，建議對(duì)屋面的防水工程進(jìn)行全面整改處理，聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)屋面防水工程進(jìn)行重新設(shè)計(jì)施工;　　(6)施工期間，應(yīng)做好屋面開槽位置臨時(shí)防雨措施?！　?7)建議在后續(xù)使用過程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若使用過程中存在滲水等異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施，確保房屋的正常使用。
　　5.3屋面排水原設(shè)計(jì)做法　　1、屋面采用有組織排水(見圖5.4)，屋面坡度為3%，屋面退臺(tái)處按設(shè)計(jì)做好排水管銜接堵塞;　　2、該工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100無縫鋼管，雨水管應(yīng)直通，以保證排水通暢?！　? 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)　　6.1現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)查　　為了解該房屋完損及滲水情況，檢測(cè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的勘查和檢測(cè)，房屋完損狀況及滲水見表6.1?！　〗?jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果表明，XX生活時(shí)尚中心房屋屋面滲水主要集中在采光**周邊。五層采光**周邊多處裝飾面板存在滲水霉變現(xiàn)象且局部裝飾部分已經(jīng)嚴(yán)重腐蝕脫落;五層屋面防水混凝土整筑層開裂現(xiàn)象較嚴(yán)重，多處存在修補(bǔ)痕跡，且部分屋面天溝堵塞，局部虹吸口管徑與設(shè)計(jì)不相符，較原設(shè)計(jì)小?！? 結(jié)果分析　　受檢房屋XX生活時(shí)尚中心為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，于2015年7月建成，房屋建筑平面形狀不規(guī)則，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，建筑找坡。受檢房屋目前主要作為商業(yè)建筑使用，但建成后不久長(zhǎng)期受漏水困擾，影響正常經(jīng)營(yíng)。　　經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，受檢房屋四個(gè)采光**周邊室內(nèi)的裝飾面板存在霉斑現(xiàn)象、滲水痕跡、腐爛現(xiàn)象等;屋面四個(gè)采光**周邊滲水點(diǎn)存在局部修繕痕跡，在晴朗天氣情況下仍有滴水滲漏現(xiàn)象;屋面混凝土整筑層存在多處裂縫和修補(bǔ)痕跡;部分屋面天溝虹吸口有堵塞現(xiàn)象，且虹吸口的管徑偏小，檐溝周邊混凝土整筑層也存在大小不等的裂縫。　　對(duì)屋面鉆芯取樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，屋面的防水做法與原設(shè)計(jì)圖紙基本符合，局部構(gòu)造層厚度不一致并且部分保溫層中夾雜水泥漿。　　對(duì)滲水點(diǎn)進(jìn)行開鑿檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，屋面做法與設(shè)計(jì)圖紙存在部分差異，防水上翻的高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，采光**周邊防水層以下的泡沫混凝土中有積水，水深較高達(dá)65mm;采光**周邊擋水坎與原結(jié)構(gòu)接觸面存在2-4mm寬縫隙?！　?duì)屋面及天溝的坡度檢測(cè)結(jié)果表明，該屋面及天溝的坡度與原設(shè)計(jì)圖紙不符合。

 


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